银行按揭贷款流程详解，买房前必看！

银行按揭贷款流程详解，买房前必看！

随着房价的不断攀升，越来越多的购房者选择通过银行按揭贷款的方式来实现购房梦想。那么，银行按揭贷款的具体流程是怎样的呢？本文将为您详细解析从选择房产到完成贷款的整个过程。

一、选择合适的房产

随着人们理财意识的逐渐增强，越来越多的购房者选择按揭买房。在购房前，首先需要算算房子的总价，然后根据手中的积蓄确定可以付的首付款，剩下的金额就是需要向银行贷款的数额。不同银行根据个人的收入流水给出的可贷款额度有所差异，购房者需要根据自己的情况选择合适的房源，因为不同房源的首付比例也不同。

二、提交按揭贷款申请

购房者确定好房源后，可以咨询相关银行，了解关于按揭贷款的规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，然后提交给银行进行审查。一般来说，购房项目的售楼处都有合作银行，购房者可以省去找银行的麻烦。

三、等待银行审查结果

银行会先对购房者的《按揭贷款申请书》进行审查，然后再和开发商签订购房合同。如果银行审查通过，购房者会收到同意贷款通知单或按揭贷款承诺书。然后，购房者可以缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同。

四、签订房屋按揭合同

购房合同签订后，购房者需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。这份合同会明确规定贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务。

五、房管局备案

购房者需要持《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同到房管局相关部门进行抵押登记备案。一般来说，房管局备案需要一定的时间，购房者可以咨询当地房管局了解具体情况。只有备案成功，之前签订的合同才有效，才能进行下一步的抵押登记和还款。

六、开立专门还款账户

房管局备案成功后，银行会按照合同给购房者指定一个金融机构，并授权开立专门的还款账户。每个月，购房者的月供会从这个账户中扣除。

通过以上步骤，购房者可以了解到银行按揭贷款的具体流程，帮助他们顺利贷到款，实现买房梦想。购房者在办理按揭贷款时，还需注意各个环节的细节和要求，确保整个流程顺利进行。