深圳楼市新政落地：两大平台全面放开二手房真实价格显示

深圳楼市新政落地：两大平台全面放开二手房真实价格显示

引用

网易

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https://www.163.com/dy/article/J1ODARPE0515UN97.html

近日，深圳楼市新政出台后，两大房产中介平台乐有家和贝壳App相继放开二手房真实挂牌价和成交价显示。这一变化不仅让市场信息更加透明，也为购房者提供了更准确的参考依据。

两大平台价格展示情况

贝壳平台

贝壳平台已经全面放开业主挂牌价，所有房源的挂牌价格都清晰可见。虽然成交价信息仍有限制，但部分房源的成交记录还是可以查询到。

乐有家平台

乐有家平台同样展示了各小区详细的业主挂牌价。以后海的招商名仕花园为例，指导单价为7.93万元/㎡，而官网显示的挂牌均价为8.24万元/㎡。一套109平的三居室，平台上显示的实际单价高达10.9万元/㎡，总价达到1200万元。

具体案例分析

以深高北名校学区房金亨利二期为例，该小区单价约为12.2万元，一套93平的房源近期成交总价为1200万元，折合单价约12.9万元。目前该小区共有27套挂牌房源，最高挂牌价达15.6万元/㎡，最低为12.2万元/㎡。

一些豪宅的价格也首次得以公开。例如，深圳湾的深湾汇云中心最高报价达88万元/㎡，华侨城香山美墅云颂最高报价为49万元/㎡。而网红片区的网红盘科技园华润城二期在售26套房源，参考价为13.2万元/㎡，最低挂牌价仅为9.6万元/㎡。

前海诺德假日花园的参考均价为10.6万元/㎡，最低挂牌价为8.6万元/㎡。一套约89平的房子，最高成交总价曾达1495万元，而今年3月份的成交价仅为910万元，跌幅达585万元。

市场影响分析

此前，深圳低于参考价成交的二手房源占比已升至83%，这表明指导价已失去实际参考价值，甚至可能误导买家。价格透明化不仅有助于恢复市场信心，还能减少信息不对称带来的交易风险。

结语

虽然价格信息透明化是市场健康发展的必要条件，但仅凭成交价和挂牌价还不能全面判断项目的投资价值。购房者在做出决策前，还需综合考虑多个因素，以避免投资风险。