二手房贷款年限及首付比例规定有哪些
二手房贷款年限及首付比例规定有哪些
二手房的贷款年限及首付比例规定有哪些？这是一个备受关注的话题。本文将为您详细解析二手房贷款的相关规定，包括首付比例的影响因素、贷款注意事项以及涉及的费用等。
二手房贷款年限及首付比例规定
一般而言，二手房按揭首付比例是百分之三十，但是在现实生活中，有人购买二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的，其实，首付比例是要根据二手房的实际情况而言的，每个银行有自己的规定，不能一概而论。
影响首付比例的因素主要有三个：
贷款人所拥有的房产数：二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果是首套房，首付比例至少为百分之三十；如果是第二套房子，首付比例通常在百分之五十到百分之六十左右。
当地的政策：不同地区的政策会有所不同，购房者在购买前需要了解当地的买房政策，特别是对于首付比例的规定。
二手房的评估价：银行会根据评估价来确定贷款额度，实际可贷款金额可能低于房屋成交价的70%。例如，一套100万的房子，如果银行评估价为80万，那么最多只能贷款56万，需要准备44万的首付。
二手房按揭贷款的注意事项
明确房屋的产权情况：购房者在实地考察房屋时，除了要考察房屋的质量情况，还要核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。
注意二手房房龄：银行对二手房的房龄有严格的规定，一般要求房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的银行甚至要求房龄不能超过15年。
利率选择：收入稳定且月收入很高的人群可以选择固定利率；工作稳定但收入不高的阶层建议选择浮动利率，因为可以享受优惠利率。
选择适合自己的贷款类型：贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
办理产权过户：买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法典规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
二手房贷款所涉及的费用
- 担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
- 评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
- 他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
- 公证费按房子价格来算，最低收200元
- 调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
以上就是关于二手房贷款年限及首付比例的相关规定。了解这些信息对于购房者来说非常重要，可以帮助他们在购房过程中做出更明智的决策。如果还有其他疑问，建议咨询专业的法律或金融顾问。
本文原文来自66law.cn