小规模纳税人个人所得税税率是多少

小规模纳税人个人所得税税率是多少

小规模纳税人的个人所得税税率有两种：3%和5%。具体税率取决于销售不动产的类型、是否自建、是否属于房地产开发企业等因素。本文详细解析了这两种税率的适用情况，帮助纳税人理解。

根据我国税法的相关规定，小规模纳税人的个人所得税税率并非固定不变，而是存在两种征收率：3%和5%。这两种税率分别适用于不同的情况，以确保税收的公平性和合理性。

适用5%征收率情况

小规模纳税人适用5%征收率的情况主要包括以下几种：

1. 销售其取得的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2. 销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

3. 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

4. 其他个人销售其取得的不动产，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

5. 出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

6. 其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

7. 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

8. 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

适用3%征收率情况

小规模纳税人适用3%征收率的情况主要包括以下几种：

1. 试点纳税人中的小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。

2. 其他服务小规模纳税人，如提供除建筑服务以外的其他应税服务，同样适用3%的征收率。

总之，小规模纳税人的个人所得税税率并非固定不变，而是根据具体情况灵活适用3%或5%的征收率。

本文原文来自找法网