济南公积金贷款2025年政策最新（贷款条件＋贷款额度＋贷款利率）

济南公积金贷款2025年政策最新（贷款条件＋贷款额度＋贷款利率）

济南公积金贷款能贷多少？缴存职工购买自住住房的，在满足相关条件的情况下，可以申请公积金贷款。社百网（社保100）整理了济南公积金贷款2025年政策最新，一起看看吧！

济南公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：

1. 具有完全民事行为能力的住房公积金缴存职工，具有合法有效的身份证明，具有稳定收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。
2. 符合申请贷款的住房公积金缴存条件（公积金账户建立6个月以上，并且个人账户状态应为“正常”）。
3. 具有合法有效的购房合同（协议）或其它证明文件，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求。
4. 同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保。
5. 借款申请人（配偶、共同借款人）均无尚未还清的公积金贷款。
6. 符合国家政策和上级部门规定的其他条件。

济南公积金贷款额度

贷款额度按以下四项贷款额度上限中的最低值确定。

① 最高额

不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额。

一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为100万元。

上浮政策：

• 多子女家庭，最高贷款额度上浮30%。
• 高层次人才，最高贷款额度上浮30%。
• 购买高品质住宅，最高贷款额度上浮20%。

② 额度计算

不高于按以下两个公式计算的最高限额。

公式一：

公积金贷款额度 =（借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额）×25

公式二：

公积金贷款额度 = 借款人可贷额度+共同借款人可贷额度

借款人或共同借款人公积金可贷额度 = 本人公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数

• 半年≤缴存时间≤1年，缴存时间系数为0.3；
• 1年＜缴存时间≤3年， 缴存时间系数为0.4；
• 3年＜缴存时间≤5年，缴存时间系数为0.6；
• 5年＜缴存时间≤7年，缴存时间系数为0.8；
• 缴存时间＞7年，缴存时间系数为1。

借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式。

借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。

2023-2025年享受首次缴存补贴的毕业生，毕业5年内在济南购买首套房且主借人无住房公积金贷款记录，可在实际可贷金额基础上增加最高20万元的贷款额度，但不得超过济南市最高贷款限额。

③ 首付比例

不高于所购房产总价款规定的比例，即不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。

所购住房为新建商品房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为再交易自住住房（存量房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。

购买首套房、二套房的公积金贷款最低首付比例为20%。

④ 还贷能力

月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。

济南公积金贷款期限

贷款期限最长为30年，最长不超过按主借款人法定退休年龄延长5年计算，再交易自住住房（存量房）房龄与贷款期限之和不超过50年。

济南公积金贷款利率

首套房：

• 贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.35%；
• 贷款期限在5年期以上的，贷款利率为2.85%。

二套房：

• 贷款期限在5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.775%；
• 贷款期限在5年期以上的，贷款利率为3.325%。