租赁合同中腾退标准条款及相关问题解答
租赁合同中腾退标准条款及相关问题解答
一、租赁合同中腾退标准条款
在租赁合同中，腾退标准条款通常涉及以下几个重要方面：
腾退时间：应明确约定租赁期限届满或合同解除后，承租人需在规定的具体日期前完成腾退，例如“租赁期满或合同解除后，承租人应在15日内完成腾退”。
腾退范围：详细说明需要腾退的具体区域，包括房屋主体、附属设施、院落等，比如“承租人应将租赁房屋及其附属的储物间、停车位等一并腾退”。
物品清理：规定承租人需将其所有物品清理完毕，不得遗留个人财物或垃圾，“承租人应自行清理并搬离租赁场地内的所有物品，保持场地整洁”。
设施设备原状恢复：若在租赁期间对房屋设施设备进行了改动，应恢复原状，“承租人对房屋进行的装修、改造等，在腾退时应恢复至租赁前的状态”。
验收程序：约定出租方对腾退情况进行验收的具体流程和标准，如“腾退后，出租方应在3日内进行验收，验收合格后双方办理交接手续”。
二、租赁没签合同怎么退押金
在租赁未签合同的情况下退还押金，可参考以下要点：
收集相关证据：尽管没有签订书面合同，但要尽量搜集能证明租赁关系及押金支付事实的证据，比如押金收据、转账记录、聊天记录中关于租赁及押金的约定、双方沟通租赁事宜的通话录音等。
与出租方协商：主动与出租方友好沟通，清晰表明自己退还押金的诉求和理由，例如租赁期限已满、不再继续租赁等，要求其按照约定或交易习惯退还押金。若协商顺利，出租方同意退还，要保留好相关退还凭证。
寻求第三方调解或向法院起诉：若协商不成，可向当地的基层调解组织、消费者协会等寻求帮助，争取调解解决。若调解无果，可向法院提起诉讼，在诉讼中，以收集的证据支撑自己的主张，由法院依法判决出租方退还押金。
三、签了租赁合同没水怎么退
在签了租赁合同后遇到没水的情况想要退租，可参考以下处理方式：
查看租赁合同约定：合同中若对房屋基本生活设施的供应，包括供水问题有明确约定，且房东未按约定提供，构成违约。此时可依据合同约定，向房东提出解除合同并退还租金等要求，要求其承担违约责任。
合同未明确约定的处理：若合同未明确约定，但供水是房屋正常使用的基本条件，房东有保障租户正常用水的义务。因房东原因导致没水且在合理期限内未能解决，影响租户正常生活使用房屋，租户可依据法律规定，行使法定解除权，通知房东解除租赁合同，并要求退还剩余租金及押金等。
保留相关证据：若租户决定退租，应注意保留相关证据，如与房东沟通没水问题的记录、房屋无水状态的照片等，以备后续可能产生的纠纷解决之需。