二手房交易必看：揭秘六大常见陷阱及应对策略

二手房交易必看：揭秘六大常见陷阱及应对策略

二手房交易中存在诸多陷阱，稍有不慎就可能带来不必要的麻烦。本文将为您揭示六大常见陷阱，并提供相应的应对策略。

产权调查不清

在交易前，务必彻底调查房屋产权状况。不要轻信网络信息，实地考察是必不可少的环节。重点核实以下几点：

• 房屋是否已设定抵押
• 产权人是否与卖方一致
• 房屋是否有其他权利限制

卖家真实卖房权利

如果房产为多人共有，必须确认所有共有人是否一致同意出售。此外，还需核实卖方是否具有完全民事行为能力，确保其能够合法出售房产。

买房资格限制

买家需要提前了解当地限购政策，确认自身是否符合购房条件。同时，也要核实卖方是否具备合法出售资格。

中介不规范操作

一些不规范的中介机构可能会在交易过程中做手脚，比如：

• 擅自增加价格差
• 阻止买卖双方直接见面
• 提供虚假信息误导交易

选择信誉良好的中介机构，并保持警惕，避免被中介牵着鼻子走。

房价税费问题

卖家提出的“到手价”可能暗含将本应由卖方支付的税费转嫁给买方。同时，如果房产不符合“满五唯一”条件，买家可能需要额外支付一笔税务费用。

逃税避税风险

“做低房价”这一操作虽然能暂时节省税费，但未来转卖时会面临更多的税费。同时，这种行为也存在法律风险。

小编点评

在当今瞬息万变的房地产市场，二手房交易成了许多人置业的选择。但是，一笔看似简单的交易背后，却可能隐藏着让人头疼的问题。比如，不明确的产权能给你的投资带来多少变数？那些看似诱人的房价背后是否有中介的猫腻？税费究竟该如何合理计算？这些问题都不容忽视。

通过这篇文章，我们不难发现，想要顺利完成二手房交易，买卖双方都需要做足功课。买家要学会辨别真伪，明确自己的购房资格，搞清楚中介的操作是否规范，而卖家则需要诚信守法，不能为了一时之利而做出逃税避税等违法行为。交易双方需谨记：明晰权责、透明交易，方能保障自身的合法权益，避免未来纠纷的发生。

总之，二手房交易并不是件小事，它关系到每个人的居住环境和生活幸福。因此，我们要保持警醒，做到心中有数，这样才能在复杂的房产市场中游刃有余，达成满意的交易。