买房的阳台算在建筑面积里吗

买房的阳台算在建筑面积里吗

在购房过程中，阳台面积的计算方式直接影响到房屋的总价。那么，买房时阳台面积是如何计算的？不同类型的阳台又有哪些特点？本文将为您详细解答。

阳台面积的计算方法

阳台建筑面积的计算方式按照国家现行标准《建筑面积计算规则》进行计算。具体计算方法如下：

1. 原设计方案的密闭式阳台，按其外场水平投影面积计算建筑面积；
2. 挑台（底阳台）按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积；
3. 凹阳台按其对战面积（含圈梁墙面面积）的一半记入建筑面积；
4. 半挑半凹阳台，挑出来一部分按其底版水平投影面积的一半计算建筑面积，凹下去一部分按其对战面积的一半计算建筑面积。

阳台的分类

阳台可以根据功能和外观进行分类，主要有以下几类：

按功能划分

• 服务阳台：具有洗衣、贮藏等功能，通常与厨房或餐厅相连；
• 生活阳台：主要用于休闲，可以种植花草、摆放休闲设备。

从外观上来看

• 双层阳台：将阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，内层阳台为玻璃阳光室；
• 转角式阳台：将两个相连的阳台设计成转角形式；
• 抬起式阳台：通过错层设计增加层次感。

从封闭状态划分

• 封闭式阳台：具有隐私保护作用，阻挡尘埃和噪音污染；
• 开放式阳台：增加了与自然环境的亲密度，但不太理想的挡风避雨和防盗功能；
• 半封闭式阳台：既能与自然环境交流，又可以根据需求进行装修。

买房的阳台在建筑面积中是有计算规则的，具体计算方法根据国家标准进行。此外，阳台的功能和外观也有不同的分类，购房者可以根据自己的需求选择适合的阳台类型。