成都买房必看：这些区域存在“雷区”，购房者需谨慎

成都买房必看：这些区域存在“雷区”，购房者需谨慎

在成都购房时，了解各个区域的“雷区”板块至关重要。本文将为您详细介绍成都“5+2”区域中存在的一些问题板块，帮助您避开购房陷阱。

金牛区

金牛区的“雷区”板块主要集中在铁路沿线。例如，五块石、升仙湖等区域由于铁路隔断，房价一直不高，开发商拿地也很难去化。北三环外的天回镇、凤凰山区域，由于铁路和三环的双重隔断，房价表现更差，像中南海棠集、中南樾府等楼盘都有较长的去化周期。

成华区

成华区的铁路隔断问题同样显著。动物园、昭觉寺、青龙场等区域与五块石、升仙湖的情况类似。北三环外的熊猫大道区域，房价表现也不佳。此外，理工大区域被沪蓉高速包围，也是一个需要谨慎考虑的区域。成渝立交区域则是一个典型的孤岛位置，房价一直难以提升。

武侯区

武侯区的“雷区”主要集中在火车南站周边。大悦城周围的区域被三环和铁路包裹，房价表现不佳。万科古翠隐秀、国贸蓉上等楼盘去化情况都不理想。此外，金花区域靠近双流，也是一个边缘交界地段，需要谨慎考虑。

青羊区

青羊区的“雷区”主要包括外金沙和文家场区域。外金沙区域虽然靠近金沙，但实际行情并不理想，西派金沙多年都无法清盘。文家场区域则被黄田坝132厂隔断，土龙路的活动范围非常有限，香港置地天湖翠林等楼盘去化困难。

锦江区

锦江区的“雷区”主要集中在蓝谷地和琉璃场区域。这两个区域都受到三环和铁路的隔断影响，房价一直不高。禹州晏山河等楼盘即使楼面价高达18100元/㎡，也难以去化。

高新区

即使是被誉为“国际城南”的高新区，也有“雷区”存在。石羊场区域就是一个典型例子，美洲花园开盘价15000元/㎡，现在二手房价也无明显涨幅。该区域被三环、京昆高速、机场高速三面隔断，与金融城虽近在咫尺，实则遥不可及。

天府新区

天府新区虽然整体开发情况较好，但也有边缘区域需要注意。例如，白沙雅居乐区域虽然有雅居乐楼盘，但位置较为偏远，碧桂园海昌天澜等楼盘的成交情况也不理想。该区域同样存在铁路隔断问题。

通过以上分析可以看出，每个区域都有其特定的“雷区”，购房者在选择时需要格外谨慎。铁路隔断、交通不便等因素都会对房价产生重要影响。在购房时，不仅要关注地理位置，还要综合考虑交通、配套等因素，做出明智的选择。