开发商天天说的赠送面积，你真的知道送了哪些地方吗？
开发商天天说的赠送面积，你真的知道送了哪些地方吗？
在房地产开发中，开发商常常会提到赠送面积，但这些赠送面积究竟包含哪些部分？本文将从专业角度为您详细解析。
作为土木工程从业者，我从未写过关于房地产的文章。今天，我将为大家简单介绍买房赠送面积的门道。这些信息都可以从国家规范《民用建筑通用规范》GB 55031-2022中查到。
开发商经常说的赠送面积，其实就是在钻规范的空子，把房子设计成规范中不计入建筑面积的样子就可以给你算赠送了。规范中明确规定了哪些部分计入建筑面积，其余的都不计入。
下面我将为大家简单介绍，房子的面积都是怎么赠送的。
1. 飘窗
这个应该是常规操作了，这个套用的就是：结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间，这一条，所以飘窗高度都不会超过2.2米的。这一部分属于全赠送，但是要注意一点，混凝土结构的飘窗是不能砸的，那个属于承重结构。
飘窗长这样的话，多半不能砸
2. 阳台
阳台从建筑面积的角度来划分的话，可以分为有封闭阳台、半封闭阳台、绿化阳台
- 封闭阳台：就是字面意思，全部封闭的阳台，是按全部建筑面积计入的，像下面这种公建化外立面就是属于封闭阳台
- 半封闭阳台：就是常规的这种住宅，按一半的建筑面积计入，阳台送一半就是这么来的
- 绿化阳台：这个就厉害了，简直是偷面积的典范
按理来说每个小区的绿化面积在图纸上都是写的清清楚楚的，这就是开发商宣传的容积率，其实就是地上建筑总面积与净用地面积的比率，但是规范并没有规定绿化必须是在室外啊，所以就衍生出了这种方式，阳台全面计入绿化面积，而绿化面积是不计入建筑面积的，这种就属于全赠送不过现在有很多地方已经取消绿化阳台不计入建筑面积这一条了，毕竟这是个BUG啊
3. 阳光房
其实本质上阳光房是属于阳台的另一种，就是大一点的阳台，都是按一半计入建筑面积的
4. 露台
这纯纯属于全赠送，套的就是无顶盖的建筑空间，这一条，一个小区也没几套，价格肯定是要贵一点的，按理来说露台应该是属于房屋的公共区域，但是通往露台的通道就那几户，然后你懂的~
5. 一楼小院
这个只能说是开放商忽悠你的，这个是属于公共区域的，不是说开发商说送给你就给你的，风险很大其实别墅也一样，只是别墅就那一户，没有楼上的人买房的时候如果说送一楼小院的话，大概率是忽悠的
6. 地下室
这个是别墅才会有的赠送，一般人享受不到这种待遇。只要层高不超过2.2m，就算全赠送，至于你还往不往下挖，那就是你自己的事了~
7. 其他
类似什么架空层、地上设备间、保安亭、地上泵房等等的，确实都不算建筑面积，但是哪个开发商敢说送给你，你就听听就行~
随着多地取消公摊，这些赠送面积会越来越少了，逐步走向正规了，当然在合规的范围内赠送肯定是越多越好啊~
本文原文发布于2024年12月26日，部分内容可能随政策变化而调整，请读者注意信息时效性。