房屋归属权证明撰写指南及离婚购房贷款处理方法
房屋归属权证明撰写指南及离婚购房贷款处理方法
房屋归属权证明是确认房屋所有权的重要法律文件，其撰写方式和内容需要符合法律规定。同时，在离婚时处理购房贷款问题也需要依据相关法律规定进行合理分配。本文将详细介绍房屋归属权证明的撰写方法以及离婚时购房贷款的处理方式。
房屋归属权证明怎么写
房屋产权证明是房产部门办理登记过户手续后给予房屋所有人的权属凭证，是保障房屋所有人利益的法律文书，具有国家保护的合法性。
房屋产权证明模板如下：
兹证明位于辖区的房屋幢间，面积平方米，该房屋产权归属所有，土地性质属于所有，可安全使用。
房屋所有权的内容
房屋所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权，具体如下：
占有权：是所有人对其房屋进行直接控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基础，但占有并不等同于所有。
使用权：是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动涉及的就是房屋的使用权。行使使用权时需满足以下条件：
- 不损害房屋本质
- 符合房屋的自然性能、经济性能和规定用途
- 遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人合法权益
收益权：指房屋所有人通过利用房屋获取经济收益的权利，如出租房屋获取租金。
处分权：指房屋所有人在法律许可范围内处置房屋的权利，包括出售、出租、抵押、赠与、继承等。
离婚时购房贷款怎么办
离婚时处理购房贷款需要根据具体情况协商处理：
婚前支付部分房款，婚后共同还贷：如果尚未取得房屋产权证，当事人可以协商处理。协商不成时，法院通常不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决使用权。
一方婚前办理按揭并取得产权证：一般认为属于婚前财产，归产权证登记人所有。
产权证登记在一方名下但配偶方有共同出资记录：剩余未还债务为产权登记人的个人债务，但配偶方出资和清偿的部分应当予以返还。
产权证登记在一方名下但双方均认可共同所有：即使房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产原则处理，相应的按揭贷款债务也为共同债务。
温馨提示
虽然上述内容提供了处理房屋产权和离婚财产分割的基本原则，但每种情况都有其特殊性。在复杂情况下，建议尽快咨询专业律师，以便获得针对性的解答。通常，3-15分钟内即可获得专业律师的建议。