70年产权是否写在购房合同里？一文详解购房合同相关法律问题

70年产权是否写在购房合同里？一文详解购房合同相关法律问题

在购房过程中，购房者往往会遇到一些法律问题，比如70年产权是否写在购房合同里、签购房合同是否可以更改名字，以及商品房认购书与购房合同的关系等。本文将对这些问题进行详细解答。

70年产权是否写在购房合同里

70年产权通常会写在购房合同里。具体阐述如下：

（一）法律规定层面。根据相关法律法规，住宅建设用地使用权期限为70年。购房合同作为规范买卖双方权利义务的重要法律文件，对于房屋产权这一关键信息，应当予以明确记载，以保障购房者的合法权益。

（二）合同约定俗成。在实际的房地产交易中，正规的购房合同都会对房屋产权相关内容作出约定，包括土地性质、使用年限等。明确70年产权，能让购房者清楚知晓所购房屋土地的使用期限，避免后续产生不必要的纠纷。

（三）对购房者意义重大。70年产权关系到购房者的长期利益，涉及房屋的居住、使用、转让、继承等诸多方面。将其写在购房合同里，购房者可以据此主张自己的权利，若开发商存在虚假承诺或隐瞒等情况，购房者可依据合同追究其违约责任。

总之，正常情况下70年产权会体现在购房合同中，购房者签订合同时应仔细查看相关条款。

签购房合同可以更改名字吗

在签订购房合同后，能否更改名字需分情况来看。

如果是在购房合同备案前，经买卖双方协商一致，是可以更改名字的。通常，购房者只需与开发商沟通，说明更改名字的原因并得到其同意，然后对购房合同中的相关信息进行修改即可。

若购房合同已经备案，更改名字则相对复杂。一般来说，需满足特定条件并经过相关部门的审批。例如，因法院判决、继承等法定原因需要变更购房合同主体的，购房者需提供相应的法律文书，向房地产管理部门提出申请，经审核通过后，方可办理更名手续。

此外，银行贷款也是需要考虑的因素。如果购房涉及银行贷款，更改名字还需征得银行的同意，因为银行作为抵押权人，对贷款合同主体的变更有严格要求。总之，能否更改名字要根据具体情况，按照相关规定和程序来操作。

商品房认购书与购房合同的关系

商品房认购书与购房合同存在紧密联系，同时又有明显区别。

二者联系方面，认购书是购房合同的前期预约性文件。认购书通常在购房者与开发商初步达成购房意向时签订，为后续正式签订购房合同做准备。它确定了双方在一定期限内就特定商品房进行交易的意向，约定了诸如房屋基本信息、价格、付款方式等主要条款的初步内容，对双方有一定的约束力。

二者区别方面，首先，认购书的性质主要是预约合同，目的是确保双方在约定时间内进一步协商签订正式购房合同；而购房合同是本约合同，是对双方房屋买卖权利义务的全面、具体约定，具有更强的法律效力。其次，认购书内容相对简略，重点在于确定交易意向和部分关键条款；购房合同内容详细，涵盖房屋交付、产权办理、违约责任等诸多具体事项。最后，违反认购书约定主要承担的是预约合同违约责任；违反购房合同约定则需承担更为全面和严格的合同违约责任。