地下车位上锁 业主望“位”兴叹

地下车位上锁 业主望“位”兴叹

近日，家住西宁市港欧东方花园西院的马先生在“青海记者帮”抖音号后台留言反映，他所居住的小区停车难。“我住在13号楼，我们楼下地下停车场里有好多空车位都用地锁锁起来了，不让业主停，给业主停车造成很大的不便……”

停在地下停车场过道上的私家车。

上锁的地下停车位。

12月23日19时10分许，记者到达港欧东方花园西院。在马先生的指引下，记者乘坐电梯来到小区13号楼负一层的停车场。眼前的十余个停车位的上方均挂有“私家车位 严禁占停”的警示牌，文字下方都标注着一串B1打头的车位号。这些车位上大部分安装了黄色地锁，有的是立起来的、有的是平放的，也有几个车位上没有装地锁。马先生说，安装了地锁的大部分空车位是物业公司锁起来的。

“这些安装了地锁的车位应该是小区业主买下来的私家车位吧？”听到记者的疑问，马先生坦言，他2018年住进小区，对地下停车场的情况很了解，安装了地锁的大部分空车位不是业主买的。

为何地下停车场里部分空车位要装地锁，而且有些地锁是立起来的？马先生透露，是因为小区开发商想让业主购买车位。马先生认为，物业公司此举不合理，地下停车场内的闲置停车位都是公共资源，小区全体业主都享有停放车辆的权利。

“我们虽然没有买停车位，但一直在缴纳260元的包月停车费。我们小区买一个地下停车位要12万元，现在让大家都买停车位不现实。”马先生说。

私家车停在消防通道上

如今马先生每晚下班后，都会开车绕一圈，看地下停车场没有安装地锁的车位上以及地锁平放的车位有没有空的。如果有，会先停在这些车位上。如果回来晚了没有车位了，他就将车停在停车场通行道甚至是消防通道上。

“物业公司在消防通道上贴了禁止占用通知，保安还会把我们的车挨个拍照。13号楼下安装了地锁的空车位锁了至少有两年，那既然不让我们乱停，物业为什么不把地锁都打开。”马先生说。

采访时，17号楼的一名业主刚把车停在消防通道上准备回家。他表示，每天回家都比较晚，回来时就没有车位了，他平时习惯把车停在消防通道上。13号楼的一名业主说，他家有两辆车，有时候没地方停车，他也将车停在通行道或者消防通道上。对于有时将车辆停放在消防通道上的做法，业主也知不妥，但大家表示附近确实没车位，只能如此停车。

据了解，小区地下停车场有两层，但小区大部分业主将车停在负一层。马先生解释，这是因为负二层此前发生过业主车玻璃被砸的事情。小区保安也提醒过业主停好车后一定要锁好车窗，大家知晓情况后就很少在负二层停车。此前，物业公司也锁过一段时间负二层车辆进出的大门，业主进出车不方便，所以大家也就不愿意去负二层停车了。

明年会给业主答复

12月26日下午，在与小区青海西北物业管理有限公司分管小区车辆的负责人杨女士沟通中了解到，港欧东方花园分为东院和西院，两个院子都是2015年交房。东院和西院地下停车场都是两层，两个院子的地下停车位有2900余个，西院有1800余个停车位。

明明有地下停车位，为何不能用？杨女士称，当初小区开发商建设地下停车场时花费资金较大。前几年，小区开发商和售房部为了回笼资金考虑出售一些地下停车位。按照当时开发商和售房部的规定要求，物业公司才将地下停车场的部分车位锁了。

针对停车位的事情，杨女士认为，这个问题业主们提出来后，物业公司也在考虑。其实此前她也跟物业公司老总沟通过此事，但毕竟地下停车场是开发商建设的，产权属于开发商，物业公司只是负责管理，目前小区开发商和售房部还没有下达关于这件事的相关规定，物业公司也不能随意将地锁放平。

“我可以就这个事跟物业公司负责人沟通协调，让负责人去跟小区开发商和售房部的相关领导沟通，请业主们耐心等待，明年我们会给小区业主答复。”杨女士表示。

对此，西宁市住房保障和房产管理局物业管理科工作人员介绍，根据《西宁市城市地下空间规划建设管理办法》相关规定，小区地下车位属于谁开发谁受益，从这个角度来说，小区地下车位由小区开发商负责使用管理。

2023年11月29日，省人大常委会第十号公告对《青海省物业管理条例》作出修改，删去关于“小区车位只售不租”相关条款。“目前从法律上来说，小区地下车位是可售可租的。但现在该小区的地下停车位既有出租的也有出售的，从法律上来说，小区开发商的停车管理做法是无法很好界定的，这个问题业主们还是得跟小区开发商协商解决。”有关人士建议。

记者手记

多部门应合力共解小区停车难

近年来，随着汽车保有量不断攀升，西宁市住宅小区停车难、停车乱问题凸显。为此，11月22日以来，西海全媒体记者深入西宁多个小区走访，实地探寻小区“停车难、停车乱”问题的堵点究竟在哪儿？

我们围绕小区停车难的不同情况，连续推出《小区公共停车位成“私人定制”》《外来车占用小区停车位如何解》《小区业主停车能否按临停收费》《小区绿地成停车场》《车进小区 “位”在何方》等系列报道。报道中，各小区居民反映了小区停车难问题，大家也期盼相关部门给予解决，对此，小区物业公司以及相关职能部门也对居民反映的问题给出解决方案。

连日来，小区停车难系列报道引起市民广泛关注，大家纷纷通过西海都市报手机客户端《记者帮》栏目，“青海记者帮”抖音号、快手号、微信视频号后台，拨打西海都市报《记者帮》栏目新闻热线0971-8457123反映各自小区停车难的问题。

机动车保有量急速增长的趋势已经不可逆转，解决停车难的问题也必将成为各个小区迫在眉睫的事。无论从哪个方面说，解决停车问题，是业主们的权利所在，也是物业公司应该承担的责任。

解决小区停车难问题，小区物业公司以及相关职能部门应该多措并举。一方面要将停车问题纳入城市建设、小区建设中；另一方面，更要着眼于现有的停车资源，在理顺管理体制的基础上，加强管理和科学规划，提高现有停车资源的利用率，这需要多方携手共同努力。

本文原文来自西海都市报