以案释法 | 购买学区房但学位被占用，怎么办？

以案释法 | 购买学区房但学位被占用，怎么办？

引用

澎湃

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为解决孩子入学问题，张某通过中介向李某购买房屋，并签署《九江市房屋存量房买卖居间合同》。合同中，李某承诺该房屋的学位未使用，不影响小孩2024年9月报名读书。

次日，为确保顺利入学，张某、中介以及李某一同前往该学校教务处查询学位情况，学校表示查询需要几天时间，将电话告知结果。在李某要求下，张某向其支付4万元定金，李某承诺如学位不能用则三日内退回定金。

两天后，学校致电张某，表示该套房屋的学位已经被占用，需要2026年才可以使用。得知这一情况，张某要求李某退还定金，但被告一直未退。因此，张某及中介公司将李某诉至浔阳区人民法院。

庭审中，李某表示，当时已经告知该学区房有其他小孩在读四年级，中介公司说可以才签订的房屋买卖合同，中介存在过错。

考虑到案件事实较为清楚，承办法官积极组织当事人调解，最终当事人达成调解协议。被告李某同意返还原告张某定金4万元，如未在期限内返还，则支付相应违约金。

近年来，因学区学位购房产生的矛盾纠纷时有发生，为保证实现合同目的，应事先对学区学位情况进行调查核实，避免产生不必要的损失。

本文原文来自澎湃新闻