第8周二手房、新房成交量环比涨超20%，成交规模已恢复至节前水平

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第8周二手房、新房成交量环比涨超20%，成交规模已恢复至节前水平

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2025年第8周（2月17日至23日），中国重点城市二手房和新房市场呈现出明显的复苏态势。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，二手房成交量环比上升26.1%，新房成交量环比上升29.47%，累计成交规模已恢复至节前水平。然而，市场信心指数仍处于低迷区间，显示出市场信心的传导需要时间。

节后二手房市场快速恢复，第8周成交量超过节前第4周的水平

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第8周，重点10城二手住宅成交量为17307套，环比上升26.1%，同比上升71.42%。从累计成交来看，2025年2月截止至23日，重点10城二手住宅成交38842套，较今年1月同期下降36.38%，较去年2月同期上升77.56%。

节后购房需求持续释放，重点城市二手房市场呈现出明显的复苏态势，成交量快速回升，当前已恢复至节前水平，较第4周成交量上升11.48%。另外，2025年各地政府工作报告均强调了“止跌回稳”的目标，预计在全国两会后，监管部门和地方将有更多支撑房地产市场的政策出台，3月市场活跃度的修复或将继续，今年“小阳春”行情可期。

注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%、2025年第6周环比上涨1159.68%

分城市来看，2025年第8周12个城市的二手房成交量环比持续“全涨”。累计来看，2025年2月截至23日，12城二手房成交总量均不及今年1月同期，同时全部赶超去年2月同期的成交量。

具体城市来看，杭州、青岛、厦门第8周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨63.5%、43%、32%；北京、上海、深圳3个一线城市环比涨超18%，这些核心城市二手房市场在节后表现出较强的市场韧性，成交量持续增长。从累计成交来看，2月因春节假期影响二手房总体成交热度不及1月，12个城市的2月前23日二手房成交量均较上月同期下降，降幅在25%-60%之间。

第8周重点15城新房成交量环比上升29.47%，同比持续为正

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第8周，重点15城新建商品住宅成交量为14167套，环比上升29.47%，同比上升28.99%。从累计成交来看，2025年2月截止至23日，重点15城新建商品住宅成交31269套，较今年1月同期下降37.55%，较去年2月同期上升35.69%。

节后新房市场也在逐步恢复，成交量自第6起连续三周回升，第7周重回万套以上规模，第8周成交量已恢复至节前的第4周水平。预计随着各地更多支持房地产市场的政策出台，购房需求仍有释放空间，3、4月新房成交有望呈现积极走势。

注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考

从城市来看，2025年第8周有13城新房成交量环比继续回升，3城转跌。累计来看，2025年2月截至23日，有3城新房成交总量赶超上月同期，13城呈现下滑态势；累计同比方面，13城上涨、3城下降。

具体来看，东莞、青岛、苏州位居第8周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为282.4%、104.5%、103.4%，当前购房需求仍在显著释放；北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在持续增长，涨幅分别为25.7%、73.8%、10.6%；武汉、宁波、济南第8周成交量环比由涨转落。从累计成交来看，东莞、温州、苏州2月前23日新房成交量赶超了今年1月同期；深圳今年2月前23日新房总成交1240套，较去年2月同期557套上涨122.6%。

第8周重点50城市场信心指数为-0.84，较上周下降0.02

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第8周重点50城的市场信心指数为-0.84，较上周下降0.02，仍位于市场低迷区间。节后市场需求逐步释放，楼市成交量快速回升，但暂未传导至信心端，当前市场信心指数仍处于较为谨慎的状态，市场信心的传导需要时间。

注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡