金鸡湖花园小区全方位解读：从基础信息到周边配套

金鸡湖花园小区全方位解读：从基础信息到周边配套

金鸡湖花园位于苏州工业园区湖东板块，是一个集居住、休闲、教育于一体的高品质小区。本文将从基础信息、小区评分、价格指数、户型分析、居住品质、物业服务、便利指数等多个维度，为您全方位解读这个备受关注的小区。

小区概览

基础信息

• 建筑年代：2008年
• 住宅类别：普通住宅
• 开发企业：苏州工业园区建屋置业有限公司
• 物业公司：苏州工业园区建屋物业发展有限公司
• 小区地址：琼姬路（金鸡湖边）
• 附近学校：环洲幼儿园、苏州工业园区第二实验小学、苏州工业园区金鸡湖学校(石港路校区)

大事记

• 2000年：开工时间
• 2008年：竣工时间

小区评分

• 综合测评得分：9.4
• 小区品质：9.3
• 户型评分：9.6

价格指数

租房

• 本月整租均价：7000元/月
• 环比上月：暂无

均价说明：小区均价仅供参考，不可作为交易等依据。

本小区内有46栋524户，小区的容积率为0.68，建筑类别有:板楼。

户型分析

户型

金鸡湖花园户型主要有149平-189平的明卫,明厨,双阳台,主卧朝南的三居 、233平-313平的明厨,明卫,独立衣帽间,客厅朝南,双阳台,主卧朝南的五居 。

*获取完整户型报告，同时会有免费语音讲解服务

居住品质

容积率

该小区容积率为0.7，建筑密度高于4%的同区域小区。容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。

• 该小区：0.7
• 区域均值：1.7

绿化率

该小区绿化率57%，高于87%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。

• 该小区：57%
• 区域均值：39%

楼龄

该房源楼龄16年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经纪人）。

• 该小区：16
• 区域均值：13

小区设施

• 健身设施
• 地下停车库
• 儿童游乐
• 超市
• 运动场地
• 卫生服务
• 快递柜
• 老年活动中心

物业服务

软件服务

• 物业服务费：3.2元/㎡·月
• 物业公司：苏州工业园区建屋物业发展有限公司

硬件设施

• 容积率：0.7
• 绿化率：57%

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配套

周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：琼姬墩,苏州当代美术馆等；66个公交站：金鸡湖花园,金鸡湖壹号等。

该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）

查看详细地铁站和公交站
地铁站数量公交站数量

• 该小区：9
• 区域均值：6
• 该小区：66
• 区域均值：75

教育配套

周边3km（直线距离）内共有33个幼儿园：环洲幼儿园,苏州工业园区南京师范大学幼儿园等；3个小学：苏州工业园区第二实验小学,苏州工业园区星洲小学等；6个中学：苏州工业园区金鸡湖学校(石港路校区),西安交通大学苏州附属中学方洲路校区等。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）

查看详细幼儿园、小学、中学
幼儿园数量小学数量中学数量

• 该小区：33
• 区域均值：29
• 该小区：3
• 区域均值：5
• 该小区：6
• 区域均值：7

医疗配套

周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区（医疗配套越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）

查看详细医院
总医院数量三甲医院数量

• 该小区：1
• 区域均值：2
• 该小区：0
• 区域均值：

购物配套

周边3km（直线距离）内共有34个购物中心：星合360度生活广场,摩添坊等；234个超市：晋合60生活广场,全家便利店(融安街店)等。

该小区购物配套得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套高的小区（购物配套越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细购物配套
购物中心超市

• 该小区：34
• 区域均值：23
• 该小区：234
• 区域均值：204

休闲配套

周边3km（直线距离）内共有69个公园：金姬墩公园,琼姬墩等。

该小区休闲配套得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区（休闲配套越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）

查看详细休闲配套
公园

• 该小区：69
• 区域均值：47