法拍房被占用怎么办？被占用的法拍房如何腾退？

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@小白创作中心

法拍房被占用怎么办？被占用的法拍房如何腾退？

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https://m.xflapp.com/blog/i7103455496991982083

法拍房因其价格优势而受到购房者的青睐，但购买过程中也存在诸多风险，其中最令人头疼的就是法拍房被占用的问题。本文将为您详细解析四种常见的占用情况及相应的解决方案。

很多参拍者问，如果购买的法拍房有人占用，对方还不配合，自己花钱拍了房子结果住不进去怎么办啊？
确实是个让人头疼的问题！而且这种情况还不在少数，今天就给大家详细讲讲法拍房被占用的问题。

1. 被执行人占用

被执行人不配合腾退的情况比较多，被执行人也就是原房主，房子会被法院拍卖大多是因为欠了钱不还，要不就是没有能力偿还，被执行人名下的房产就会被法院强制拍卖，所得的拍卖款也会优先偿还申请执行人的债务。像这类占用情况，如果我们前期没有好的解决方案，尽量不要自行参拍。所以说拍卖前对房产详细尽调是非常重要的一个环节。

2. 租户占用

之前的文章里讲过，法拍房有可能存在长期租赁等情况，需要我们谨慎处理。根据“买卖不破租赁”的规定，如果拍下的法拍房是有着合法租赁合同，有两种解决方法：①租赁时间短，如果不是非常着急入住，那就可以可以等租约到期；②租赁时间较长，我们可以和租户进行协商，给予租户一定的补偿，让租户愿意自行搬离。

但也有一部分是长期租赁，也就是原业主恶意为之，伙同他人捏造出长达10年、20年的租约，租户声称天价租金已经一次性付款给原业主。这种租赁合同解决起来非常麻烦，但也不是解决不了，这种都属于占房者经常使用的手段之一，大部分是可以认定无效的。

3. 债权人占用

这个比较好理解，债权人会占用房产，无非就是想收回债务。一般情况下，已经诉讼的债权人拿到了法院的分配款项就会离开，目的达到了也就没有继续逗留的必要。如果房子拍卖后的钱款仍不足以偿还债务，可能某些比较极端的债主会直接住进被执行人的房子，要求被执行人还债。如果是这种情况腾房也会很麻烦，对方态度可能十分强硬，建议各位想参拍的朋友早做准备，一开始就查清欠款金额，避免产生麻烦。

4. 案外人占用

除了上面几种情况，还有案外人占用。什么是案外人呢？这里指的是被执行人的亲戚或朋友，可能本来就是住在这，也可能是纯粹为了占着房子干扰竞拍，属于“老赖行为”了。这种情况属于非法占用，可以先与占用人进行协商沟通，能解决是最好的，如果协商未果，我们可以拍下证据通过其他途径来解决，或者申请法院执行，不过申请法院执行是最慢的，前段时间网上曝出就有一家拍得法拍房后，老赖占房10年才执行。