买房必读：这些常见误区和法律问题要当心
买房必读：这些常见误区和法律问题要当心
买房是人生中的一件大事，涉及到大量的资金和长期的居住生活。然而，在实际购房过程中，很多购房者由于缺乏经验或信息不对称，往往会陷入一些常见的误区，导致购房决策失误。本文将为您介绍几种常见的买房误区，并提供相应的法律建议，帮助您规避风险，做出明智的购房决策。
常见的买房误区
常见的会给买房造成困扰的误区主要有以下几种：
只看价格不看配套：买房时不能仅关注房价高低，若周边配套设施不完善，如缺乏优质学校、医院、商场等，后续生活可能极不便利，影响居住体验。
盲目跟风追热点：一些购房者看到某个区域或楼盘热度高就跟风购买，却未充分考虑自身需求和实际情况。比如有些热点区域可能交通拥堵、生活成本高，并不一定适合自己。
忽视房屋质量：部分购房者在购房时过于关注外在因素，而忽略了房屋本身的质量问题，如墙体渗水、隔音差等。入住后才发现问题，维修起来麻烦且可能影响生活。
不了解开发商信誉：一些不良开发商可能存在延迟交房、房屋质量不过关、售后维权难等问题。若购房者未对开发商信誉进行考察，可能会陷入诸多麻烦。
过度依赖房产中介：部分中介为促成交易可能夸大房源优势、隐瞒不利信息。购房者应保持理性，多方核实信息，避免陷入误导。
卖房无产权时买房人能否要求中介连带赔偿
在卖房无产权的情况下，买房人在一定条件下可以要求中介连带赔偿。
一方面，若中介明知房屋无产权仍故意隐瞒该重要事实或者提供虚假信息，误导买房人作出购买决策。根据相关法律规定，中介这种行为构成欺诈，损害了买房人的利益。在此情形下，买房人因无法取得房屋产权而遭受损失，有权要求中介承担连带赔偿责任，赔偿范围通常包括买房人已支付的购房款、相关税费以及因购房产生的其他合理费用等。
另一方面，如果中介对房屋无产权的情况并不知情，且在交易过程中已尽到合理的审查和告知义务，那么中介一般不承担连带赔偿责任。例如，中介按照正常流程对房屋产权进行了调查，但因相关部门登记错误等客观原因未能发现产权问题，此时中介无主观过错，不应承担连带赔偿责任。
总之，关键在于中介是否存在故意隐瞒或提供虚假信息等过错行为。
在杭州买房房款未还清时如何处理房屋买卖
在杭州买房房款未还清的情况下，通常是可以将房子卖掉的，但需要根据具体情况采取不同方式。
如果房屋有贷款且抵押给银行，在出售时需要先获得银行的同意。常见的操作方式有以下两种：
提前还清贷款：卖家可以自行筹集资金，将剩余贷款一次性还清，解除房屋抵押状态。之后，房屋产权恢复完整，便可以正常进行交易过户。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体需参照与银行签订的贷款合同。
转按揭：即经银行同意后，由买家继续偿还卖家未还清的贷款。这种方式需要银行审核买家的贷款资质等条件，若买家符合要求，银行会办理相关手续，将贷款债务转移至买家名下，然后进行房屋产权过户。
需要注意的是，在进行房屋交易前，应确保了解相关法律法规及银行政策，避免产生不必要的法律风险和经济损失。
以上是关于买房时常见误区及法律问题的相关回答，希望对您有所帮助。