房屋赠与直系亲属流程及注意事项

房屋赠与直系亲属流程及注意事项

房屋赠与直系亲属是指房产所有人将房屋无偿赠与给直系亲属的行为。这一过程涉及多个步骤和注意事项，下面将详细介绍房屋赠与直系亲属的具体流程。

签订赠与书

房屋赠与必须采用书面形式，赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

缴纳契税

受赠人需要凭原房屋所有权证和赠与合同，按规定缴纳有关契税。

办理公证

根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。赠与双方可以到公证处办理赠与公证书。

办理房屋所有权转移登记手续

赠与双方需要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书、公证书和契税收据等证件。

交付房屋

赠与人将房屋交付给受赠人，这以办理房屋产权转移登记为准。

在进行房屋赠与过户时，需要注意以下事项：

1. 赠与是无偿的法律行为

赠与和买卖是不同的，赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的买卖行为。

2. 税费标准不同

赠与过户办理产权登记的税费标准与继承过户和买卖不同，需要注意相关规定。

3. 赠与一般不能撤销

若进行赠与公证，赠与行为一般不能撤销，需要慎重考虑。

4. 缴纳相关费用

赠与过户需要受赠人缴纳个人所得税、契税、贴花、公证费和评估费等费用，具体金额根据地区规定而定。

房屋赠与直系亲属的流程包括签订赠与书、缴纳契税、办理公证和房屋所有权转移登记等步骤。双方在进行赠与过户时，需要注意赠与的法律性质、税费标准和相关费用等事项。