如果人死了继承房屋怎么改房产证名字

如果人死了继承房屋怎么改房产证名字

在房屋所有权人去世后，继承人需要按照一定的法律程序来办理房屋继承过户手续。本文将详细介绍如何更改房产证名字、代位继承权的相关规定以及父母死后房产继承的顺序和分配情况。

一、如果人死了继承房屋怎么改房产证名字

在房屋所有权人去世后，要更改房产证名字，也就是办理房屋继承过户手续，通常需按以下步骤进行：

其一，办理继承公证。由继承人向公证机构提出申请，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明以及亲属关系证明等相关材料。公证机构会对继承的合法性进行审查核实，确认继承人身份和继承份额，并出具继承公证书。

其二，准备相关材料前往不动产登记部门申请办理过户登记。所需材料一般包括继承公证书、房产证、继承人身份证等。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，查验房屋产权状况等信息。

其三，缴纳相关税费。在办理过户时，可能需要根据规定缴纳一定的税费，具体税费标准可向当地税务部门咨询了解。

其四，经审核符合条件且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会予以办理过户登记，更换房产证名字，将房屋产权登记到继承人名下。

二、代位继承权可以和姑姑平分房子吗

代位继承是指在法定继承中，被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代位继承其应继承的份额。

关于代位继承权能否和姑姑平分房子，需分情况来看。如果被继承人没有留下遗嘱对房产进行特别安排，按照法定继承处理。在这种情况下，姑姑作为被继承人的兄弟姐妹，属于第二顺序继承人。而代位继承人是代替其父母（被继承人的子女）的位置参与继承，属于第一顺序继承人。只要存在第一顺序继承人，第二顺序继承人就不参与继承。所以此时代位继承人可以继承其应继承的份额，姑姑不能参与房子的分配，不存在平分的情况。

但若被继承人留有遗嘱，明确表示房产由代位继承人和姑姑共同继承且份额均等，那么就可以按照遗嘱内容，二者平分房子。总之，是否能平分要根据具体的继承情况和是否有遗嘱来确定。

三、父母死后房产继承顺序及分配情况是什么

在父母死后，房产继承顺序及分配情况遵循相关法律规定。

继承顺序方面：
第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

分配情况如下：
一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等分配房产。