危房鉴定等级划分标准

危房鉴定等级划分标准

房屋安全等级和完损等级的划分是房屋鉴定中的重要环节，直接关系到房屋的使用安全和维护决策。本文将详细介绍这两个等级的划分标准，帮助读者更好地理解房屋安全状况。

房屋安全等级划分标准

按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），房屋安全等级可分为A、B、C、D四个等级。这四个房屋鉴定等级的划分标准如下：

• A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；
• B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；
• C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；
• D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

房屋完损等级划分标准

依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（1984）第678号]，房屋完损等级可分为：完好房、一般完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级。这五个等级的划分标准如下：

1. 完好房。房屋的结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。

2. 基本完好房。房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本完好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。

3. 一般损坏房。房屋结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。

4. 严重损坏房。房屋年久失修，构件有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻建、改建。

5. 危险房。结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。