房屋税费缴纳类型及计算方法详解

房屋税费缴纳类型及计算方法详解

房屋交易过程中涉及的税费种类繁多，计算方法复杂，对于买卖双方来说，了解这些税费的缴纳类型和计算方法至关重要。本文将详细介绍房屋交易中常见的税费种类及其计算方法，帮助读者更好地进行房屋交易。

房屋交易过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、营业税和印花税。

1. 契税

契税是由买方支付的一种税费，征收标准根据房屋的性质和面积不同而有所区别。首套房且面积在90平米以下的，契税为成交价的1%；首套房且面积在90-144平米之间的，契税为成交价的1.5%；其他情况下的契税为成交价的3%。

2. 个人所得税

个人所得税是由卖方支付的税费，征收标准根据房屋的性质和交易情况不同而有所区别。普通住房的个人所得税为计税价格的1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用满2年以上的家庭住宅，免征个人所得税。

3. 营业税

营业税是由个人出售购买2年以上的普通住房时免征的税费。营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

4. 印花税

印花税是由买卖双方分别支付的税费，征收标准为成交价的0.05%。

买方交易税费计算方法

买方交易税费的计算方法包括契税、交易服务费和交易印花税。

1. 契税

二手房交易税费的计算公式为成交价或评估价（取高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

2. 交易服务费

交易服务费的计算公式为建筑面积乘以3元。

3. 交易印花税

交易印花税的计算公式为成交价或评估价（取高者）乘以0.05%。

卖方交易税费计算方法

卖方交易税费的计算方法包括交易服务费、交易印花税、土地出让金和个人所得税等。

1. 交易服务费

交易服务费的计算公式为建筑面积乘以3元。

2. 交易印花税

交易印花税的计算公式为成交价或评估价（取高者）乘以0.05%。

3. 土地出让金

土地出让金的计算公式根据房屋的性质和未交土地出让金的建筑面积来确定。

4. 个人所得税

个人所得税的计算公式为成交价或评估价（取高者）乘以1%（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）。

房屋交易过程中，买方和卖方都需要支付一定的税费。了解房屋税费缴纳的类型和计算方法，可以帮助买卖双方更好地进行交易，避免因税费问题而产生纠纷。

本文原文来自吉屋网