如何确定回迁安置房产权
如何确定回迁安置房产权
回迁安置房的产权确定是一个复杂但重要的问题，涉及多个方面的考量。本文将从查看相关文件、依据政策法规以及查询产权登记部门等多个维度，为您详细解析如何确定回迁安置房的产权归属。同时，本文还将探讨单位安置房是否具有不动产证以及安置房拿证时可能需要补交的费用等问题。
如何确定回迁安置房产权
确定回迁安置房产权可从以下方面着手：
查看相关文件
回迁安置协议：这是确定产权的重要依据。协议中会明确约定房屋的归属，包括产权人的姓名、房屋面积等基本信息。
土地出让金缴纳凭证：如果回迁安置房涉及土地出让金的缴纳，缴纳凭证可以作为确定产权性质的参考。若已缴纳土地出让金，可能具备完全产权。
依据政策法规
不同地区对于回迁安置房产权有着不同的规定。有些地区规定在满足一定居住年限后，回迁房可办理完全产权；有些则根据回迁房建设土地性质判定，如在国有土地上建设的回迁房，产权情况相对清晰，可能具备完整产权，但在集体土地上建设的回迁房，产权流转可能受到限制。
产权登记部门查询
可前往当地不动产登记部门查询房屋产权登记情况。登记部门的产权登记信息是确定产权归属最权威的依据。只要房屋在登记部门有合法的产权登记记录，就能准确确定产权所有人和产权性质等信息。
单位安置房有不动产证吗
单位安置房是否有不动产证，需要分情况来看。
合法合规建设的单位安置房
合法合规建设的单位安置房，在经过相应的规划审批、土地出让或划拨手续办理（如为划拨土地，可能需补缴土地出让金等规定情形）、竣工验收等一系列程序后，可以办理不动产证。
这类安置房在满足上述要求并且相关资料齐全的情况下，不动产登记部门会依法为房屋所有者颁发不动产证，以确认其对房屋的所有权等相关权益。
存在不符合规定之处的单位安置房
例如未取得合法的土地使用手续，或者建设过程中存在违反规划等违法行为，那么是无法办理不动产证的。
在这种情况下，需要对存在的问题进行整改，补办相关手续，待符合条件后才有可能办理不动产证。
安置房拿证会补交什么钱
安置房拿证时可能需要补交以下费用：
土地出让金
如果安置房的土地性质为划拨，在办理房产证时可能需要补缴土地出让金。这是因为划拨土地是无偿取得的，转为出让性质才能进行正常的房产交易等活动，土地出让金的数额通常根据当地的土地政策和房屋面积等因素计算。
房屋维修基金
用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造等。按照一定的比例或金额进行缴纳，不同地区规定的缴纳标准有所差异，一般是按照房屋面积计算。
相关税费
契税：根据房屋面积和当地政策，按照一定比例缴纳，通常在1% - 3%之间。
印花税：按照房屋交易金额的一定比例缴纳，数额相对较小。
具体的补交金额和项目应以当地房地产管理部门的规定为准。
本文原文来自66law.cn