不听劝，买了“一楼带地下室”的房子，2年后含泪出不掉
不听劝，买了“一楼带地下室”的房子，2年后含泪出不掉
在购房时，一楼带地下室的房子往往因其赠送的花园和地下室空间而备受青睐。然而，这种房子真的适合购买吗？一位购房者通过自己的亲身经历，详细分享了这类房子的优缺点，希望能为正在考虑购买此类房子的读者提供一些参考。
为什么选择一楼带地下室？
对地下室的幻想
所有购房者心中的理想房子，一定具备各种配套功能。而地下室因其宽广的空间，为各种功能的实现提供了可能。
比如影音室、储物间、棋牌室、健身房、Ktv、台球厅、游乐厅等。很多人会幻想将地下室打造成一个多功能空间，满足家庭成员的各种需求。
对花园的幻想
除了对地下室的幻想，很多人还憧憬着拥有一个私家庭院。想象着在院子里种菜养花、发呆晒太阳、黄昏时乘凉、夜晚时烧烤，这样的生活场景确实令人向往。
冬暖夏凉
在没有住过地下室的房子之前，很多人对地下车库的冬暖夏凉印象深刻。夏天即使外面再热，地下车库也能保持相对凉爽；冬天则因为寒风灌不进来，体感更暖和。
进出方便，不用等电梯
住在高层时，最让人头疼的就是等电梯。一栋楼百户人家，早晚高峰时，电梯常常挤不上。住在一楼则不存在这个问题，随时想出就出，既轻松又能节省很多时间。
不用担心吵到楼下
一楼底下不住人，可以随时释放天性，在家想怎么蹦跶就怎么蹦跶，完全不用担心楼下人会找上门。而且地下室隔音效果好，以前受邻居作息时间约束的音响设备和乐器弹奏，现在都可以随心所欲。
价格便宜，实得面积大
虽然一楼通常是所有楼层里面最贵的，但考虑到赠送的花园和地下室，实得面积翻倍也不是不可能。一来二去算下来，不仅不贵，还会具有很高的性价比。
偶尔住人
很多人认为地下室不能住人，理由包括潮湿、通风不足、光线差等。但实际上，这些问题都可以通过装修设计来解决，比如新风系统、天井等。而且很多一楼附带地下室的房子，地下室的层高能达到5米左右，中间完全可以做挑高夹层来满足住人需求。
没有高层低频噪音
住在高层时，总是能听到远处低频噪音（如马路上车呼呼的声音）。而低楼层周围有建筑、绿化带等遮挡物，它们可以吸收噪音，接收到的噪音少了，就会安静。
安全感强
虽然发生大的灾害、意外事故的可能性很少，但一楼在逃生方面有明显优势。不管是火灾还是地震，出门就是出单元，能用最快的速度远离事故现场，给足了人安全感。
住进去后的真实体验
住进去后发现：理想与现实之间还是存在差距的。即便是经过深思熟虑的购房决策，也难免会有落差。这些落差，只有住进去才能真正发现。
一楼带地下室的房子有哪些缺点？
装修成本高昂
网友@妙妙买房前看别人30-40万就能装个复式，买房后才发现自己的清单，钱包掏空50多万进去了，还只看到了清水。买房省的钱狠狠地全砸装修里面去了，后期为了控制预算，只能不断删减购物车。
跃层本身面积大，抛开各种装修材料翻倍这些能预想到的不谈，楼梯的装修就是一个大坑，浇筑、大理石、玻璃扶手，分分钟给你搞到5万以上。
冬天想暖和点，地下室的地暖得自己铺，夏天要得舒爽，中央空调也不能少，还有通风问题，要想改善，最好的方式是新风，钱就跟长了翅膀一样蹭蹭往外飞。
而且，在这途中还可能时时处处有“惊喜”，最无语的是打死都没想到已经进门的沙发，它下不去。
还有入住后一“贵坑”，物业费它是按房本缴纳的，这我觉得理所当然，但到了供热费这就开始耍流氓，得按双层面积算，不瞒你说，我当时听到这个都要原地晕倒了。
潮湿问题
采光比较好，且身处北方，只要满足3+1（地面防水、防霉型腻子乳胶漆、地暖+除湿设备）条件，潮湿问题倒基本不存在。
但南方环境潮湿，高层都避免不了的潮湿，更何况地下室呢，即使装修3+1都做到了，也于事无补。如果长期待在阴暗潮湿的环境，还会引发很多身体疾病，那就太得不偿失了。
虫子多
虽然大多数选择一楼的人，对蚊虫方面是有预料的，但终究还是低估了蚊虫无孔不入的能力，天知道当我看见水槽下水口那一堆蚂蚁时，是怎么差点原地去世的。
偶尔“运气好”，还会遇到蛐蛐、壁虎、蜈蚣、西瓜虫，这些以前我根本不知道名词的虫子。最遭殃的还得是夏天，要是不想被蚊子抬走，根本不敢开窗，有此可能是拉窗帘带动了纱窗，就一会儿功夫，满腿是包。
隐私性差
一楼的房子，隐私性是真的差，因为外面来来回回都是人，你不想被别人窥探隐私，就得拉上窗帘，人在客厅拉客厅、人进卧室拉卧室，过来过去的帘子真的很烦。
院子也没有想象中的自由，只要出去，就得先审视一下自己的仪表，咱就说谁在家还不能内衣自由？是我是我啊，可恨！
光线差、视野差
造成光线差、视野差的一部分原因是窗帘，哪怕是透光不透人的窗帘，多多少少也就影响光线，视野就更别说了，直接堵死。
然后就是树木遮挡、房子遮挡，低层洋房遮挡性倒还可以，但高层洋房、10层以上或者再高一点的小高层都不行，光线视野一并都被遮挡掉了。
人声嘈杂
高层是远处低频噪音污染，而低层，尤其是一楼面临的挑战是楼梯间和院子的吵闹声，我在客厅坐着，一边能听到在等电梯人的互相寒暄，一边能听到院子里熟人间的是是非非。
入住率低的小区，偶尔一两句还行，但人多的小区，持续的嘈杂，这何尝不是一种噪音污染呢？
高空抛物
我住的这个小区，不算低端楼盘，而住在这个小区的人，也不全是高素质，高空抛物多少都会面临，就拿我们这栋楼来说，倒是没有直接扔重物的，但是烟头没少，偶尔还会飘下来一两片卫生纸。
有时坐在院子里，还有细微的水渍飘到脸上，不好评价是不是唾沫星子。当然，也可以以搭顶棚，不过又是一笔费用，且需要定期清理。
安全问题
时刻门窗紧闭，是一楼的辛酸，出门前必须检查窗户，也是一楼人的常态，生怕人走了，坏人从窗户钻进来，而人在家也不敢开窗户，还害怕坏人进来咱干不过。
有次一个人在家，不知道是被人踩点了还是怎么回事，半夜竟然有人敲门，恐惧中保持着最后一丝丝理智，在报警和物业电话之间选择了后者，但是，很不巧，半夜无人接听。还有门口的墙上，总是能出现各种不同的记号，有人说那是小偷的标记，也有人说，那是等电梯人用钥匙随手划得，于我而言，不管是哪种，总会威胁到了我的环境与安全。
产权纠纷
房子当然不存在产权问题，存在纠纷的是赠送面积，民法典里规定“小区里面的公共绿地，是属于全体业主的，并不属于个人”，这也就是说，送给你的花园，有可能不能自己使用。
除非，院子的面积在房产证上，或者不算产权面积但房产图纸上有画出院子的部分，两者如果都没，就要有补充条款写明院子归一楼业主所有，其它业主放弃使用。在买房过程中销售乱承诺的案例很多，我家虽然没踩这个坑，但还是被销售误导了。
当初说院子可以扩大一点，实际考察时，别的院子确实也有扩大，但谁曾想，扩了不到一年，物业出面了，所有院子必须按合同面积复位，这一来二的好处没捞着，还损失了好些人工费。
总结
每个人憧憬实现梦中情房是没有问题的，但要买一楼带地下室的房子，就务必要仔细斟酌可能面临的问题，可以解决的缺点，也需将麻烦、精力、钱财考虑进去。还有没办法解决的，比如吵闹和虫子、光线遮挡等，要看能否接受这些缺点。一买就是住很多年的房子，仅凭一时上头的喜欢支撑不了多久就会放大缺点，可别像我一样，后悔了当初的不听劝，现在挂牌卖不出去，只能打碎了牙往肚子里咽，哭也无法改变。