共有产权房的推出对房价和市场的影响

共有产权房的推出对房价和市场的影响

一、稳定房价，但并非降房价

共有产权房的推出可以稳定房价，但并不意味着房价会降低。房价高昂是因为房子本身配备的资源与房价存在较大偏差，而在大城市，落户成为最值钱的资源。购房者为了落户，不惜节衣缩食，而炒房者则以此来炒高房价。

共有产权房的推出避开了炒房客，通过5年内不允许买卖的限制，分流了购房需求，对炒出来的高房价具有很强的打击力。然而，5年后购房者需要按照当时的房价补足政府投入的部分才能买断房屋产权。如果房价翻倍，购房者就要按照翻倍的价格付给政府。因此，共有产权房解决了刚需购房者的购房压力，对市场进行了分流以抑制高房价，但并不意味着房价会降低。

二、调控市场，打击“学区房”

共有产权房的推出进一步打击了“学区房”，有助于调控市场。此前，北京的学区房价格一度疯涨，甚至出现了不正常的市场运作。政府出台政策进行调控，而共有产权房的推出可以进一步打击“学区房”，将市场拉回正轨。

共有产权房可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜，这意味着购买共有产权房的人可以享受到与学区房相似的待遇。这将减少对学区房的需求，从而降低学区房的价格，打击“学区房”的炒作现象。

三、吸引人才，助力城市发展

共有产权房的推出还可以吸引人才，助力城市发展。共有产权房可以按照本市相关规定办理落户，这对于吸引人才来说是一个重要的优势。人才是城市发展的重要推动力量，他们的到来将带动城市的经济发展和社会进步。

共有产权房的推出为人才提供了更多的住房选择，降低了他们的购房压力，增加了他们留在城市的意愿。这将有助于吸引更多的人才来到城市，为城市的发展注入新的活力。

共有产权房的推出对房价和市场有着重要的影响。它可以稳定房价，打击“学区房”，吸引人才，助力城市发展。然而，共有产权房并不意味着房价会降低，而是通过分流购房需求和打击炒房客来稳定房价。这是一项重要的政策举措，有助于解决当前房地产市场存在的问题，促进房地产市场的健康发展。