购房人如何要求破产清算？一文详解购房相关法律问题
购房人如何要求破产清算？一文详解购房相关法律问题
一、购房人如何要求破产清算
购房人要求破产清算通常有以下途径：
（一）债权申报
当房地产企业破产时，购房人若已支付部分或全部房款，应及时向破产管理人申报债权。申报时需提供购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的债权情况。
明确债权性质，购房人的债权可能包含多种类型，如已付款对应的普通债权，若房屋已建成且符合交付条件则可能是优先债权等。
（二）向法院提出申请
若购房人发现房地产企业存在符合破产清算的情形，如资不抵债、不能清偿到期债务等，可以向法院提出对该企业进行破产清算的申请。但购房人需提供足够的证据，例如企业的财务状况证明、债务违约情况等。
法院会根据购房人的申请及提供的证据，进行审查。如果符合破产清算的法定条件，法院将裁定受理并启动破产清算程序。
（三）参与破产程序
在破产清算过程中，购房人可以积极参与债权人会议，表达自己的诉求，例如要求尽快完成房屋交付或者要求按债权比例获得清偿等。
关注破产财产的分配情况，确保自己的权益在合法范围内得到最大程度的保障。
二、购房算债权吗还是债务呢
购房本身不是债权也不是债务。
从购房的资金来源看，如果购房者是通过贷款购房，那么购房者与银行之间形成了债权债务关系。购房者从银行借款，对银行而言，银行对购房者享有债权，购房者承担向银行还本付息的债务。
如果购房者是全款购房，不涉及借贷关系，就不存在债权债务关系。购房者取得房屋的所有权，这是一种物权关系，是对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。所以购房行为不能简单归结为债权或者债务，要根据购房的付款方式等具体情况来确定是否涉及债权债务关系。
三、民间抵押借贷买房合法吗
民间抵押借贷买房是否合法需要从多方面来看。
（一）民间借贷部分
合法的民间借贷是受法律保护的。只要借贷双方是完全民事行为能力人，出于真实意愿达成借款协议，约定的利息在合法范围内（目前法律保护的利率上限为一年期贷款市场报价利率的四倍），这样的民间借贷关系本身合法有效。
但是，如果存在欺诈、胁迫等手段订立借贷合同，或者是非法集资性质的借贷等违法情形，则不合法。
（二）抵押部分
如果是合法拥有的财产进行抵押，并且依法办理了抵押登记手续，那么抵押行为合法有效。例如，借款人用自己合法所有的房产进行抵押来获取借款用于买房，按照规定办理抵押登记。
如果抵押物存在争议，如多人主张所有权，或者是禁止抵押的财产（如土地所有权等）进行抵押，那么抵押行为无效。
（三）买房部分
如果借贷资金来源合法，用于买房本身不违反法律法规和政策规定（如符合当地限购政策等），那么从买房这个行为来说是合法的。
如果利用借贷资金违反限购等政策买房，可能面临合同无效等风险。
总的来说，民间抵押借贷买房在符合上述各项合法要求的情况下是合法的，反之则可能存在不合法的情形。