农村宅基地买卖合同签订要注意的事项

农村宅基地买卖合同签订要注意的事项

随着农村宅基地政策的不断调整和完善，宅基地的买卖和流转也变得更加规范。本文将为您详细介绍农村宅基地买卖合同签订时需要注意的事项，并提供一个宅基地买卖合同的范本，帮助您更好地理解和运用相关政策。

新政策禁止城镇居民购买农村宅基地

根据2020年新《土地管理法》，严禁城镇居民到农村购买宅基地，以及在宅基地上建设别墅大院和私人会馆。此举旨在保护农村宅基地的使用权，确保宅基地的合法使用权归农民集体经济组织所有。

闲置宅基地的盘活利用

国家鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，发展农家乐、民宿、乡村旅游等产业。城镇居民、工商资本等可以租赁农房居住或开展经营，但租赁合同的期限不得超过20年。

村集体内流转宅基地的允许

2020年起，农村宅基地可以自愿退出，也可以流转给村集体内符合条件的村民。根据三权分置原则，宅基地的使用权可以转让给本村的其他村民，这样既可以获得一部分收入，又避免了私自买卖宅基地的问题。

宅基地有偿退出

根据法律规定，在农民自愿的情况下，可以有偿收回宅基地和房屋，将其转变为集体经营性建设用地入市。目前有偿退出有四种补偿机制，包括补钱、补房、分红和养老。农民可以根据自身情况选择适合的补偿方式。

农村宅基地买卖合同范本

转让方：
受让方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额

该宗地的转让价格为人民币25万元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属

1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

八、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。