物业最怕你查的3个账本！律师教一招，年年白捡几千块

物业最怕你查的3个账本！律师教一招，年年白捡几千块

“不吵不闹，只用一张A4纸就让物业主动退钱！”杭州刘女士去年追回电梯广告费6328元，方法竟简单到小学生都能操作。

业主必知的“隐形收入”

电梯广告费年均收益：

一线城市每部电梯≥5000元/年。在一些繁华地段的小区，电梯广告收入相当可观。

公共车位费

查看物业与业委会分成协议。很多时候，物业收取的公共车位费并未完全公开透明，这份协议能让业主清楚了解收益分配情况。

成都某小区追回三年停车费127万。通过业主们的共同努力，成功维护了自身权益。

快递柜场地费

丰巢每台每年付物业1800 - 3500元。小区内的快递柜放置在公共区域，其产生的场地费也应归业主共有。

依据《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

3步自查攻略（手机就能操作）

第一步、查收支明细
物业办公室→公示栏→《公共收益收支表》。这是了解小区公共收益情况的重要途径。重点看：维修基金使用明细。确保维修基金的使用合理合规。

第二步、拍三张照保留证据
①电梯广告品牌LOGO：记录电梯广告投放情况，为后续维权提供证据。
②快递柜机身编号：方便确认快递柜的相关信息。
③地面停车位编号：用于统计公共车位的使用情况。

第三步、给物业发函
“依据《物业管理条例》第XX条，请于7日内提供XXXX- XXXX年公共收益审计报告”。通过正式发函，要求物业公开相关信息。

反制物业拖延的绝招

警惕物业的话术

例如 “钱都用在绿化养护了”
要求其出示采购合同。防止物业以各种借口掩盖公共收益的真实去向。

或者 “账本找不到了”
立即向住建局物业科投诉。这是维护自身权益的有效手段。

学会拿起法律的武器

拨打12345要求街道办介入：借助政府部门的力量，推动问题解决。
就算要起诉，起诉费用仅需50元（举证责任在物业）：法律是业主维权的有力后盾。