父母能否随意出售孩子名下房产？专家解读

父母能否随意出售孩子名下房产？专家解读

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网易

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https://m.163.com/dy/article/JPDQM9F90514EUS7.html

法律并未限制购房者的年龄，如今很多父母为子女着想，将房产直接登记在未成年子女名下。

网友咨询：
登记在孩子名下的房产，父母可以随意出售吗？

律师解答：
房产登记在未成年子女名下，根据不动产登记生效主义原则，应推定属于未成年子女的个人财产。父母是未成年子女的监护人。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。因此，如果父母想要出售孩子名下的房产，必须证明该出售行为是为了孩子的利益。如果监护人不是为了被监护人的利益，而是私自以被监护人名义处分其财产，应当认定其为超越法定代理权限，构成无权代理。

如果孩子已经成年，那么他们具有完全的民事行为能力，可以自主决定是否出售自己名下的房产。在这种情况下，父母无权直接出售孩子的房产，除非得到孩子的明确授权。

监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。

【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。