父母过户房子给子女需要什么手续

父母过户房子给子女需要什么手续

父母将房子过户给子女是常见的房产交易场景，但具体操作流程和所需材料往往让很多人感到困惑。本文将详细介绍继承过户、赠与过户和买卖过户三种主要方式，以及父亲过世后房子过户给子女的具体步骤，帮助读者理清房产过户的法律程序。

一、父母过户房子给子女需要什么手续

父母过户房子给子女主要有以下三种方式及相应手续：

1. 继承过户：若父母去世后子女继承房产，需办理继承公证。子女需提供死亡证明、房产证、继承人身份证明等资料到公证处办理公证，之后凭借公证书到房产管理部门办理过户手续。

2. 赠与过户：

• 双方签订赠与合同。合同需明确赠与房产的基本情况及双方权利义务等内容。
• 办理公证。这不是强制要求，但办理公证可避免日后纠纷。
• 缴纳相关税费，如契税等。
• 持赠与合同、公证书、双方身份证明、房产证等资料到房产管理部门办理过户登记。

3. 买卖过户：

• 签订房屋买卖合同。合同要明确房屋价格、付款方式等条款。
• 子女需按规定缴纳契税等税费。
• 双方携带身份证、房产证、买卖合同等资料到房产管理部门办理过户手续。

不同过户方式的手续和税费情况有所不同，可根据自身情况选择合适的过户方式。

二、父亲过世房子怎么过户给子女

如果父亲过世，房子过户给子女主要有以下步骤：

（一）确定继承方式

1. 遗嘱继承：如果父亲生前留有合法有效的遗嘱，明确表明房屋由子女继承，那么子女可依据遗嘱办理过户。
2. 法定继承：若父亲没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在这种情况下，需要所有法定继承人协商一致，同意房屋由子女继承。

（二）办理继承公证（部分情况需要）

1. 所有继承人需到当地公证处办理继承公证。需要提供的材料包括死亡证明、亲属关系证明、房产证等相关材料。公证员会核实继承人身份及相关情况，出具继承公证书。不过在有些地区，如果继承人之间没有争议，可以不办理公证，直接到不动产登记部门办理过户。

（三）办理房屋过户

1. 继承人携带相关材料，如继承公证书（如有）、房产证、身份证等到不动产登记部门填写申请表并提交材料。
2. 不动产登记部门会对材料进行审核，审核通过后办理过户手续，将房屋产权变更到子女名下。

三、房屋如何过户给自家人

房屋过户给自家人通常有以下几种常见方式：

（一）买卖过户

1. 签订买卖合同：买卖双方（自家人之间）就房屋的价格、付款方式等达成一致并签订合同。
2. 办理网签：到当地房地产管理部门进行网签备案。
3. 缴纳税费：根据房屋的情况缴纳契税、增值税等相关税费，如家庭唯一住房且面积符合规定的可能享受契税优惠政策。
4. 办理产权过户登记：携带相关材料（身份证、房产证、买卖合同等）到不动产登记部门办理过户登记手续。

（二）赠与过户

1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人（自家人）签订赠与协议，表示将房屋无偿赠与对方。
2. 公证（非必需但建议办理）：公证赠与合同可以增强其法律效力。
3. 缴纳税费：需要缴纳契税、印花税等，部分地区可能还有公证费。
4. 办理过户登记：携带相关材料到不动产登记部门办理过户手续。

（三）继承过户（适用于原房屋所有人去世的情况）

1. 确定继承人：按照法定继承或遗嘱继承确定合法继承人。
2. 办理继承公证（部分地区非必需）：对继承关系进行公证。
3. 办理过户登记：持死亡证明、继承关系证明等材料到不动产登记部门办理过户。

以上是关于父母过户房子给子女需要什么手续的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！