公务员集资房产权办理流程及限制条件解析

公务员集资房产权办理流程及限制条件解析

公务员集资房是许多单位为解决职工住房问题而组织的购房形式，其产权办理流程和限制条件一直备受关注。本文将详细介绍集资房产权办理的具体步骤、买卖限制条件以及产权特点，帮助读者全面了解相关政策规定。

根据《城市房地产管理法》的规定，公务员集资房产权办理分为两个步骤：申请办理大产权证和申请办理小产权证。

申请办理大产权证

在集资房建设结束后，建设企业应该申请办理大产权证，即进行在建房子初始登记。申请时需要提供备案申请报告、申请者身份证件、建设商业用地所有权证实、建设工程项目合乎整体规划的证实、房子已完工的证实、房子测绘工程汇报等必要材料。

申请办理小产权证

集资房建设企业已按照要求确定产权后，买卖双方凭集资款批件或资产处置通知单、房产买卖合同书、国有土地使用权证、完税凭证等材料申办集资房迁移备案。需要注意的是，公务员集资房属于经适房，虽然可以申请办理产权证，但产权属于有限产权。

公务员集资房买卖的限制条件

根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，属于以下情况的已购公有住房不能上市交易：

• 低于房改成本价购买且未补足房价款
• 住房面积超过规定标准且未补足超标部分款项
• 已购公有住房又租用公有住房
• 处于户籍冻结地区并列入拆迁改造公告范围
• 校园内不能分割实行封闭管理
• 产权共有未经共有人同意
• 已抵押且未经抵押权人同意
• 上市交易后形成新的住房困难
• 擅自改变住房使用性质
• 违反房改政策规定尚未纠正处理
• 法律、法规以及县级以上人民政府规定暂不宜上市交易的

公务员集资房产权的特点

公务员集资房产权是明确的、合法的，房屋在建设过程中经过房产主管部门登记备案。集资房属于全额集资建造的商品房，土地是通过正常渠道购买的。集资房与市场上的商品房没有质的区别和不同，可以进行合法买卖和上市交易。

公务员集资房产权办理需要按照规定的流程进行，同时要遵守相关的限制条件。公务员集资房产权明确、合法，与市场上的商品房没有本质区别，可以进行合法买卖。