房屋租赁纠纷处理指南：租客不搬走、不交房租怎么办？
房屋租赁纠纷处理指南：租客不搬走、不交房租怎么办？
房屋租赁到期后，如果遇到租客不搬走、不交房租等问题，应该如何处理？本文将为您详细介绍协商沟通、发送书面通知、寻求法律途径等多种解决方案。
房屋到期租客不搬走怎么办
如果房屋到期租客不搬走，可以采取以下措施：
协商沟通：首先尝试与租客进行友好协商，提醒租客租赁期限已届满，按照合同约定应及时搬离。了解租客不搬走的原因，若存在合理诉求，例如短暂延期寻找新住所等，在不影响自身权益的情况下可适当通融，同时明确告知最终搬离的期限。
发送书面通知：若协商无果，可以向租客发送书面的搬离通知。通知中明确指出租赁到期的时间，要求租客在一定期限内（例如3 - 5日）搬离，并且告知逾期不搬离将采取进一步法律措施的后果。
寻求法律途径：如果租客仍然拒不搬离，可以依据租赁合同和相关法律法规，向法院提起诉讼，要求租客腾空房屋并赔偿因逾期占用房屋造成的损失。在某些情况下，也可以向当地公安机关报案，请求协助处理，不过公安机关主要是基于治安管理等方面进行调解或协助。
租户到期不交房租也不搬走怎么办
如果租户到期不交房租也不搬走，可以采取以下措施：
书面通知
向租户发送书面的催缴房租通知，明确告知其已逾期未交房租，限定一个合理的补交期限，例如三天或者五天，并提醒逾期不交会产生的后果，如解除租赁合同等。
若租户在催缴期限届满后仍未履行，再发送书面的腾房通知，要求其在某个日期前搬离出租房屋，同样要明确告知逾期不搬离的法律后果。
协商解决
尝试与租户协商，了解其不交房租不搬走的原因。如果是租户暂时经济困难，可以协商制定一个新的付款计划；若是其他合理原因，也可在协商基础上达成一致解决方案。
法律途径
如果租户既不补交房租也不搬走，可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同、支付拖欠的房租，并要求租户搬离房屋。
在某些紧急情况下，例如租户长期拖欠且有损害房屋等行为，可以向法院申请先予执行，要求租户立即搬离房屋。
若租户在判决生效后仍拒不执行，可向法院申请强制执行。
租户不给房租也不退房怎么处理
如果租户不给房租也不退房，可以按以下方式处理：
发出书面通知：明确告知租户其拖欠房租的行为已违反租赁合同约定，要求其在一定期限内支付房租并表明如果不履行将解除租赁合同，限期腾退房屋。
协商解决：尝试与租户进行沟通协商，了解租户的情况。可能租户存在资金困难等特殊情况，可以协商制定一个支付计划或者给予一定的宽限期，但要以书面形式确定下来。
寻求法律途径：如果租户仍然拒绝支付房租也不退房，房东可以依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁或者向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、承担违约责任，并要求法院判决租户腾退房屋。在诉讼过程中，可以申请财产保全，防止租户转移财产。同时，要保留好与租户签订的租赁合同、租户拖欠房租的证据（如聊天记录、催款通知等）。