回迁房买卖交易流程及风险规避步骤

回迁房买卖交易流程及风险规避步骤

回迁房买卖交易是一项复杂的过程，购房者需要了解相关的交易流程并采取措施规避风险。下面将详细介绍回迁房买卖交易的步骤以及如何规避风险。

回迁房买卖交易流程

1. 了解房子情况：购房者在购买回迁房前，需要事先了解房子的环境，并检查房子是否属于合法购买的范围。此外，还需要核实房子的相关证明证件是否齐全。

2. 商谈价格：确认房子没有任何问题后，购房者可以与售房者商谈价格。在商谈过程中，购房者可以争取用最合适的价格购买回迁房。

3. 交定金：确认购买意向后，购房者需要交付一部分定金作为购房凭证。

4. 签订合同：购房者与售房者签订购房合同，明确双方的权益和责任，并完成最后的房款交接。

5. 办理过户手续：购房者需要前往房地产交易管理部门办理过户手续。在办理过户前，交易管理部门会对房子进行核查，确保房子的合法性和证件的齐全。如果发现房子存在违法售卖或证件不齐全的情况，交易管理部门将不同意办理过户手续，甚至可能导致房子被查封。

6. 办理立契手续：核查成功后，买卖双方可以办理立契手续，确保购房者的合法权益。

7. 缴纳税费：购房者需要按照相关规定缴纳相应的税费。

规避回迁房买卖风险的步骤

1. 考察发展商实力：如果购房者非买不可，应该考察拆迁、收购的发展商的实力。选择资金运作良好、项目稳定、建设速度快的发展商，可以降低购房风险。

2. 约定过户时间：购房者与售房者在签订购房合同时，应明确约定房产过户和交房的时间。虽然无法保证何时取得不动产权证，但可以约定自业主取得不动产权之日起开始办理房屋所有权转移手续。

3. 先租后买：购房者可以与售房者签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额。待回迁房的权属证明办理完毕后，再将租金转为首期房款，从而进行按揭贷款。这种方式可以保障双方的权益。

通过了解回迁房买卖交易的流程和规避风险的步骤，购房者可以更加理性地进行购房决策，确保自己的权益不受损害。