共有产权房能买卖吗？小产权房能否公证及法院执行规定

共有产权房能买卖吗？小产权房能否公证及法院执行规定

共有产权房和小产权房是当前房地产市场中较为关注的话题。本文将为您详细解析共有产权房的买卖条件、小产权房能否进行公证，以及小产权房在法律执行中的相关规定。

一、共有产权房能买卖吗

共有产权房可以买卖，但存在一定的限制条件。

一方面，购买共有产权房不满5年的，不得上市交易。这是为了保障共有产权房制度的稳定性和保障性，防止投机炒房行为。在这段时间内，共有产权住房的购房人因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设部门提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

另一方面，购买共有产权房满5年的，购房人可以按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；若代持机构放弃优先购买权，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

总之，共有产权房的买卖受到严格规范，旨在确保其保障性质得以实现，满足真正有住房需求人群的居住需求。

二、买小产权房可以公证吗

小产权房不能进行公证。具体原因如下：

一是小产权房的性质特殊。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上没有真正合法有效的产权。

二是公证的前提要求。公证机构办理公证事项，需确保相关事项真实、合法。而小产权房因违反土地管理等法律法规，存在产权不明、合法性存疑等问题，不符合公证的要求。

三是法律风险提示。购买小产权房本身就存在较大法律风险，比如可能面临房屋被认定为违法建筑而被拆除，交易行为被认定无效等情况。即便进行所谓的公证，也无法改变其违法性质和潜在风险，公证机构不会对这类存在明显违法性的事项予以公证。

总之，小产权房不能公证，购买时需谨慎考虑法律风险。

三、小产权房法院能执行吗

小产权房法院在特定情况下可以执行，但存在一定限制。

一方面，小产权房因未办理合法的产权登记手续，其产权存在瑕疵。从严格的法律意义上讲，小产权房并非完全合法的财产。一般情况下，法院在执行时会优先选择产权明晰、可依法流转的财产进行处置。

另一方面，在某些情形下法院可能会对小产权房采取执行措施。例如，在涉及金钱债权的执行案件中，如果被执行人除小产权房外无其他可供执行的财产，且该小产权房具有一定的财产价值，法院可能会在保障被执行人及其所扶养家属基本生活居住需求的前提下，对小产权房进行查封等措施，并通过一定方式进行处置，比如在集体经济组织内部进行流转变现以清偿债务。

但需要注意的是，由于小产权房的特殊性质，其执行程序相对复杂，且要充分考虑相关法律法规以及政策的规定，以确保执行行为的合法性和公正性。