二手房土地出让金怎么算

二手房土地出让金怎么算

二手房土地出让金的计算方式因土地性质、取得方式等因素而异，常见情况如下：

若为房改房，其土地出让金一般按成交价或评估价的一定比例计算。比如，有些地区规定按成交价的1%缴纳土地出让金。

对于经济适用房，土地出让金的计算通常有特定标准。一般是按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例来确定。例如，可能是差价的50%左右，在取得完全产权时需缴纳相应出让金。

若是以划拨方式取得土地使用权的二手房，在转让时需补缴土地出让金。计算方式多是根据当地基准地价的一定比例，结合土地用途、容积率等因素来确定具体金额。比如，基准地价乘以一定系数再乘以土地面积得出应补缴的出让金数额。

此外，不同城市、不同区域可能有各自的具体政策和计算标准，实际计算时，应向当地土地管理部门或相关机构进行详细咨询，以准确确定土地出让金的具体数额。

二手房土地出让金的支付主体，需根据不同情况确定：

一是若二手房的土地性质为划拨土地，在进行二手房交易时，通常由受让方即购房者来缴纳土地出让金。这是因为划拨土地在转让时，需要补缴土地出让金以实现土地性质从划拨转为出让，购房者作为新的土地使用权人承担该费用，缴纳后可取得出让性质的土地使用权，保障其对房屋及土地的合法权益。

二是若二手房土地出让金在原购房合同或相关协议中有明确约定由卖方承担的，那么按照约定，应由卖方支付。比如，卖方在出售房屋前就知晓需补缴土地出让金并承诺自行承担的情况。

三是买卖双方也可通过协商确定土地出让金的支付方。在实际交易中，双方可根据房屋价格、市场行情等因素协商，只要达成一致并在合同中明确约定，均具有法律效力。

二手房土地出让金的承担主体，需根据具体情况来确定：

一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中，对土地出让金的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，双方都应遵守。

二是若无约定。一般来说，以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。这种情况下，通常由原土地使用权人承担。但在实际交易中，若因土地性质等原因需补缴土地出让金，买卖双方可协商确定承担方，协商不成的，可能需根据公平原则及实际情况，结合土地出让金产生的原因等因素，由相关方合理分担。

总之，确定二手房土地出让金的承担方，合同约定优先，无约定时需结合具体情形判定。