房东能随便涨房租吗？一文详解租房法律问题

房东能随便涨房租吗？一文详解租房法律问题

租房过程中，房东能否随意涨房租？租客又该如何维护自己的权益？本文将从法律角度为您详细解答这一问题，并介绍租房过程中可能遇到的其他常见问题及应对方法。

房东能随便涨房租吗

根据法律规定，租赁双方应当依合同履行义务，不得擅自变更或解除合同。租赁关系期间，协议中有相应的价格条款，双方都必须忠实履行协议中规定事项。协议未到期，房东单方面要求涨价属于违约行为。

如果遇到房东单方面要求涨价的情况，租客可以通过以下途径维护自己的权益：

1. 与房东协商解决。在租约合同期间，如果协商不成，房东并没有单方面提高租金的权利。
2. 如果房东执意要提高租金，甚至要赶你走，此时，你可以向人民法院起诉其违约，要求房东承担违约责任。
3. 如果房东强行解除合同，租客可以提起诉讼，要求支付违约金或者继续履行合同。

出租房常见问题

1. 二房东问题：租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；

2. 房租的付款问题：以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；

3. 选择中介公司：如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；

4. 签订合同注意事项：无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

租房建议

租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期 (8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租房事宜。