买房相关法律问题解答：代办、迁户、共有产权

买房相关法律问题解答：代办、迁户、共有产权

买房可以委托亲属代办吗？

在购房过程中，可由家庭成员进行代为办理。在家庭成员代为购买房产时，必须向当地房地产交易所依法提交相关文件，其中包括当事人身份证明、授权委托书、委托公证书及双方的身份证明等。

此外，授权委托书中还需明确记载当事人与代办人的姓名信息、代理事宜、权限范围以及代理期限等内容，并由双方签字或加盖公章以示确认。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定：

当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

买房后原业主不迁户怎么办？

在购买二手房屋时，若原业主未能按规定迁移户口，那么买方有权依照签订的买卖合同约定，寻求对原业主的违约责任追责或选择解除双方签署的合同协议来减少其可能遭受的经济及法律上的风险与负担。

合同中如有明确的条款约定事项，应当严格依据条款内容予以执行；若合同中没有相关条款，或者条款内容表述含糊不清，买方可寻求当地公安机关协助将原业主的户口迁出，若双方无法就此事达成共识，则买方可考虑通过司法途径提起诉讼，要求原业主承担相应的损害赔偿责任。

不领证买房可以写两个人的名字吗？

未领取结婚证书购买房屋时，允许在房产证明中同时填写两位购房者的姓名。对于房产登记上应署名一方或双方的问题，完全由购房双方自主协商和决策，并无需受到法律的任何干预和限制。

当房产证明记载了两位购房者的姓名之后，该房产将会被视为互相共享的个人财产，即便最终未能成婚，双方仍享有对这部分房产进行分配的相关权益；若双方最终步入婚姻殿堂，那么该处房产将自动转化为双方的婚姻关系存续期间的共同财产。