商品房一楼带院子出售违法吗？法律这样规定
商品房一楼带院子出售违法吗？法律这样规定
近年来，随着房地产市场的不断发展，商品房一楼带院子的出售问题越来越受到关注。这类房屋往往因为其独特的设计和使用价值而备受青睐，但同时也引发了一些法律争议。本文将从法律角度分析这类房屋出售的合法性问题，并探讨相关法律规定。
商品房一楼带院子出售的合法性
关于一楼小院归属问题，法律规定并不明确，需要依据具体情况来判断：
若规划明确表示该院子属于个人所有，则按照规定，建筑区划内的绿化地属于业主共有的，仅限于规划明确表示为个人的那部分。
如果全体业主同意房地产开发企业出售或赠送一楼小院，除了规划文件明确表示归个人所有的院子外，其他的都应属于全体业主共有。未经全体业主同意，房地产开发企业不得擅自处理这些院子，否则其行为将被视为无效。
若规划未规定一楼小院属于个人部分，且房地产开发企业与全体业主签订的房屋买卖合同中也未提及，那么这个院子就属于全体业主共有。房地产开发企业的任何销售或赠送行为都是无效的，属于无权处分。
《民法典》的相关条款对此有明确规定：
第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
房屋拆迁补偿的法律规定
在进行房屋拆迁补偿费用的计算时，我们应当首先遵循以下标准和原则：
房屋拆迁货币补偿费用=被拆迁方合法所拥有的房产价值的评估后单价+针对该房产所进行的室内装修及装饰设定的商定补助金额（也可以参照通过专门评估机构予以确定的室内装修及装饰赔偿金额）。
房屋拆迁补偿差价=被拆迁方合法所有的房产价值的评估后单价+针对该房产所进行的室内装修及装饰设定的商定补助金额或者是经过相关评估予以确认的室内装修及装饰赔偿金额-被拆迁人将得到的用以调换的产权房屋的评估价值。
预售商品房的处理流程
签预售合同：开发企业需与购房者签定商品房预售合同，也可请代理人代办，但需出具书面委托书。
报备登记：合同签署后，开发商应在30天内将预售合同送至房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
收预付款：开发商可视项目建设情况，分阶段收取预售款，如有特别协议，则依协议执行。所收款项专用于房屋开发建设，不可挪为它用。
办产权证：预售房取得竣工合格证满90日后，购房者应凭相关证明材料到房地产管理部门和土管部门办理产权登记手续。