均价12028元/㎡！昆明主城最新商品房成交价来了
均价12028元/㎡！昆明主城最新商品房成交价来了
克而瑞最新数据显示，2024年11月昆明主城商品房市场呈现量跌价涨态势。当月商品房成交4010套，成交均价达12028元/㎡。从区域存量来看，官渡区库存最高，达390万平方米，去化周期长达37个月。二手房市场方面，11月累计新增挂牌54974套，环比上涨2.97%，挂牌均价为12535元/㎡，环比上升8.13%。
主城商品房去化周期37个月，官渡区库存最高
商品房存量数据显示，截至2024年11月，昆明主城商品房市场存量达1348.30万平方米，去化周期为37个月。
11月，昆明主城共有10个项目取证供货，主要为邦泰花园城、万科都会半岛、龙湖·山海原著、绿城云筑臻邸、雅居乐中央雅府等在售项目补货。成交方面，筑友双河湾、万科桂语东方、保利天珺等项目持续热销，带动存量下滑。
从区域分布来看，官渡区存量最高，达390万平方米，主要集中在世纪城、巫家坝、螺蛳湾板块。盘龙区存量为284.32万平方米，去化周期达57.27个月，存量主要集中在江东永和府、白沙理想居、中海汇德里等项目。西山区存量集中在润城、华发项目，凭借区位和教育优势，去化周期为30.50个月。呈贡区项目多以价换量，去化周期仅32.89个月。五华区单盘存量集中在10万方以下，项目长期低存低销，去化周期50.91个月。
主城商品住宅存量受远郊学区及南市改善项目带动下滑
商品住宅存量数据显示，截至11月，主城商品住宅存量为484.77万平方米，去化周期为17.7个月。11月有9个项目供应，其中万科都会半岛、绿城云筑臻邸为新入市项目，此外多个项目补充货包顺销。成交主力项目集中在万科桂语东方、保利天珺，综合产品力强带动成交上涨。书香云海、昆明湖、万科公园城市等学区房持续释放优惠带动走量。
分区来看，官渡区库存最高，达148.39万平方米，存量集中于城市边缘板块大盘开发楼盘，项目高存高销模式下去化周期为16.40个月。盘龙区存量集中在白沙理想居、江东永和府、中海汇德里，受俊发项目影响，去化周期达27.60个月。西山区存量集中在华发、筑友等热销项目内，去化周期仅15.34个月。呈贡区存量为72.2万平方米，仅中交锦澜府、兴港上锦湾单盘存量近10万平方米，区域项目低价走量，去化周期为13.67个月。五华区低存低销，去化周期维持在20个月左右。
主城商品房供求情况显示，虽然11月昆明主城商品房供销量环比下滑2成，但成交量仍超国庆前月度量，市场有望回暖。
主城商品住宅供求情况显示，11月昆明商品住宅成交量环比下跌26%，但仍高于均值2万方，均价受南市改善项目带动微涨。
二手房累计挂牌量增势延续，均价转升
二手房市场方面，截至11月，昆明主城共计新增挂牌54974套，环比上涨2.97%，挂牌均价为12535元/㎡，环比上升8.13%。
分区来看，五华区累计挂牌量稳中有升，西山区、盘龙区、官渡区11月大量房源上架，挂牌量分别增长2.3%、3.38%、4%，呈贡区新增挂牌量增长3.43%。
挂牌价格由降转升，西山区涨幅达12.75%，主要受融创文旅城、润城等次新高价挂牌带动。官渡区涨幅达13.62%，主要受山海湾8号、招商雍锦湾等大面积改善产品挂牌占比提升带动。呈贡区、五华区均价小幅变动，盘龙区均价涨幅为3.03%。
克而瑞数据预判，11月昆明主城区一二手房量跌价涨，12月新货入市叠加年终冲刺让利预计量涨价跌。