2024年8月珠海楼市：成交均价跌超10%，库存去化周期达22个月

2024年8月珠海楼市：成交均价跌超10%，库存去化周期达22个月

2024年8月，珠海楼市成交数据出炉。根据中原研究中心的月报数据显示，全市新房住宅成交均价为22607元/㎡，环比下降1.94%，同比下跌10.43%。全市新房住宅成交面积为11.48万㎡（1045套），环比下跌23.78%，同比下跌8.39%。

从区域表现来看，各区域成交量价普遍呈现下跌态势。其中，主城区住宅市场均价29645.37元/㎡，环比上浮3.87%，同比减少10.11%；横琴住宅市场均价51860.81元/㎡，环比上浮4.02%，同比上升11.69%；高新区住宅市场均价25187.18元/㎡，环比下滑3.77%，同比下降9.43%；南湾住宅市场均价32422.29元/㎡，环比下降5.65%，同比下降10.14%；保税区住宅市场均价24876.36元/㎡，环比小幅下降9.20%，同比下跌19.49%；斗门住宅市场均价11774.54元/㎡，环比下降6.61%，同比下滑19.61%；金湾住宅市场均价17081.50元/㎡，环比下降8.54%，同比下降21.41%；高栏港住宅市场均价8859.93元/㎡，环比下滑1.31%，同比下降15.55%。

供应方面，8月全市住宅新增供应面积为13.66万㎡（1331套），环比增长327.3%，同比增长72.76%。其中，唐家为供应主场，供应6.07万㎡(620套)，占比44.43%；供应主力集中于80-90㎡的刚需三房产品，供应516套，占比38.77%。

库存方面，8月全市开盘去化率仅3.98%，环比下降9%，同比下降2%。全市住宅存量374.30万㎡，按近6个月去化速度计算，库存去化周期约22.14个月。

总结而言，8月的珠海楼市，除了供应增加，其他方面都仍处于历史的低位。全市共158个项目，成交量仅1000多套，同时库存量高涨，在库存及去化周期方面，去化周期明显在延长。因此，珠海楼市目前仍没恢复到往年的水平。从目前的状态来看，去库存成为最迫切的需求。