房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
如果房子在夫妻双方名下，要过户给一方，有以下方式：
（一）婚内过户
协议确定。夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定房屋归一方所有。
办理手续。携带身份证、结婚证、房产证、婚内财产协议等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。一般需要填写申请表、提交相关证件材料，经审核通过后缴纳相应税费（婚内过户通常税费较低或可能免征部分税费），完成过户登记。
（二）离婚时过户
1.离婚协议或判决。如果是协议离婚，在离婚协议中明确房屋归一方所有；如果是诉讼离婚，法院判决书或调解书判定房屋归一方所有。
- 办理过户。携带生效的离婚协议、离婚证或者法院判决书、调解书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续，按规定缴纳可能涉及的税费等，最终完成房屋过户。
夫妻房产证过户需要什么手续和费用
夫妻房产证过户分为两种情况：婚内过户和离婚后过户。
（一）婚内过户
- 手续
夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证原件等材料。
到当地房地产管理部门填写变更申请表等相关表格。
房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后办理过户手续。
- 费用
- 这种情况下一般只收取工本费，通常为几十元到一百多元不等，不同地区可能有细微差别。
（二）离婚后过户
- 手续
如果是协议离婚，需要携带离婚证、离婚协议、身份证、房产证等材料。如果是诉讼离婚，需携带法院判决书或调解书、身份证、房产证等。
同样要到房地产管理部门填写申请表并提交相关材料，经审核通过后办理过户。
- 费用
- 离婚后过户涉及的费用可能会有印花税等，工本费也需缴纳，不过费用相对较低。如果房屋存在贷款未还清等复杂情况，可能还需要银行等相关方面出具手续并可能涉及额外费用。
房产证写明单独所有是夫妻共有吗
房产证写明单独所有不一定是夫妻共有。
如果是一方婚前全款购买且登记为单独所有，这通常属于该方的个人财产，不属于夫妻共有财产。因为婚前个人财产不因婚姻关系的成立而自动转化为夫妻共同财产。
然而，如果是婚后购买的房产，即使房产证上写着单独所有，在没有特殊约定的情况下，也可能被认定为夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，使用夫妻共同财产购买的房产，一般应视为夫妻共同所有。不过，如果夫妻双方有书面协议明确约定该房产为一方单独所有，那么就按照协议执行，属于该方的个人财产。
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