2024年泉州楼市行情总结！2025年泉州楼市走势如何？

2024年泉州楼市行情总结！2025年泉州楼市走势如何？

2024年，泉州房地产市场经历了深度调整。这一年，政策环境持续宽松，新房成交量同比下跌36.2%，但核心区域项目表现亮眼。二手房市场则呈现量升价跌的态势。展望2025年，市场有望在上半年筑底企稳，下半年迎来成交量回升。

2024年泉州楼市行情总结

政策方面

2024年泉州的楼市政策处于史上最宽松时期。首付比例下调，首套房（商贷）首付降至15%，二套25%；贷款利率创新低；限购政策大幅松绑，从2024年9月26日官方首次提出“促进房地产市场止跌回稳”后，政策基本应出尽出。

新房市场

• 成交量下跌：大泉州一手住宅成交12,978套，面积172.61万㎡，同比下跌36.2%。但成交量的上涨主要得力于核心区域项目与品牌房企项目，如城东、晋东板块在价格调整后走量明显，而外围板块即使降价销售仍旧艰难。
• 价格战激烈：“以价换量”是常态，基本卖不到限价，分销成为普遍营销手段，特价房等优惠不断加码。因东海城东几个2万+改善项目的入市带动，成交均价为12,976元/㎡，成交价格有所上涨。
• 产品结构变化：供应增加，基本每个区域都有3-7个新房项目，供应量主要集中在城东和东海2个核心区域。改善型房源基本占据超一半的市场份额，产品力也明显提升。
• 摇号时代落幕：泉州中心市区14盘共计推售21次，除个别项目外，多个新盘入市认筹量未达标准无需公证摇号，市场转向明显。

2024年，大泉州一手住宅成交12978套，面积172.61万㎡，同比下跌36.2%，成交均价12976元/㎡，总成交金额223.97亿元。（数据来源：中原地产厦门研究院数据库，统计范围：泉州市区（不含泉港）、晋江、石狮、南安、安溪）

二手房市场

• 价格持续下跌：根据国家统计局数据，泉州二手房价连续32个月双下跌。各个板块不乏有突破价格“底线”的房源成交，但整体房价降幅正在收窄。
• 成交量有提升：2024年依旧是二手房成交量远超新房的一年，12月二手房成交3978套，出现“翘尾”行情。晋江和丰泽是成交主力，其中晋江2024年二手住宅成交约8000套，再创新高。

宏观数据来看，2024年截至11月，泉州新房价格连续9个月同环比双跌；二手房价格连续11个月同环比双跌。

2025年泉州楼市走势分析

政策环境

预计2025年围绕房地产市场“止跌回稳”，政策环境将持续宽松，方向更加精准、力度也会进一步加大。可能继续下调房地产相关利率，持续推出购房补贴，加大城中村改造和货币化安置力度等。

新房市场

• 成交量有望上升：在宽松政策的持续刺激下，加上2024年价格调整后部分区域已取得一定成效，购房者的观望情绪可能会有所缓解，预计新房成交量有望逐步上升。
• 价格相对稳定：随着取消限价以及市场的调整，房价将更贴合市场实际情况，预计整体价格将相对稳定，大幅上涨或下跌的可能性较小，但不同区域会有分化，核心地段和优质项目价格可能会相对坚挺。
• 品质竞争加剧：随着“四代住宅”等改善型产品的陆续入市，市场将进入品质竞争时代，开发商会更加注重产品品质、配套设施等方面的提升。

二手房市场

整体房价降幅正在收窄，有望在2025年实现企稳。对于有刚性自住或学区需求的购房者来说，二手房仍具有一定吸引力，尤其是核心区域价格相对稳定的房源。不过，由于新房市场的竞争，二手房市场可能需要进一步提升性价比和服务来吸引买家。

土地市场

鉴于2024年土地开发节奏变慢，部分2024年出让的地块可能会在2025年入市，土地供应可能会保持相对稳定。但如果市场持续好转，不排除政府会适当增加土地供应以满足市场需求。

房价方面

2025年将是筑底企稳的一年。预计在上半年仍会持续出现震荡行情（例如年前集中抛货等），下半年有望陆续开始成交量回升，价格企稳，形成翘尾行情。