商品房屋顶裂缝怎么办？专业律师详解维权途径

商品房屋顶裂缝怎么办？专业律师详解维权途径

当商品房出现屋顶裂缝时，业主应该如何维护自己的权益？本文将为您详细介绍具体的维权途径和法律依据。

商品房墙体裂缝的处理方式

1. 一般质量问题的处理

如果商品房墙体裂缝不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，要求房地产开发企业按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

2. 主体结构质量问题的处理

如果商品房墙体裂缝属于主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

业主维权的主要途径

业主维权方式主要有以下几种：

1. 行政途径

业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。

2. 法律途径

3. 对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

4. 对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

维权建议

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

此外，业主还可以通过以下途径维权：

1. 直接找开发商维权
2. 找记者登报维权
3. 向开发商上级政府部门投诉维权
4. 法院上诉维权