如何查询房屋备案价？备案价与销售价的关系解析

如何查询房屋备案价？备案价与销售价的关系解析

在购房过程中，了解房屋的备案价是非常重要的一步。备案价不仅关系到购房成本，也是判断房价合理性的重要参考。那么，如何查询房屋备案价呢？备案价与实际销售价之间又存在怎样的关系？本文将为您详细解答。

查询房屋备案价的方法

网上查询

要进行网上查询，首先需要访问当地房产管理局的官方网站。具体步骤如下：

1. 打开搜索引擎，输入“[省市]房产管理局官网”进行搜索。
2. 进入官网后，找到“商品房预售信息查询”或类似栏目。
3. 输入产权人姓名和产权证号，点击查询即可获取相关信息。

需要注意的是，不同地区的商品房购房备案查询网站并不统一，因此建议通过搜索引擎查找当地房产管理局的官方网站进行查询。

去房产局查询

如果需要查询更详细的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等信息，建议携带个人身份证件和房产证到当地的房产局进行查询。

备案价与销售价的关系

备案价是楼盘的销售价格，而销售价是实际成交价。根据相关规定，开发商在销售房屋时不能突破备案价的5%，否则需要进行二次备案，并说明涨价的原因。

此外，开发商在销售商品房时必须满足以下条件：

1. 公开商品房价格、相关收费及价格影响因素。
2. 实行“一套一标”。
3. 在取得预售许可证后公布全部房源，不得标价后加价销售商品房，不得收取任何未知费用。

购房建议

购买房屋时应根据自身经济能力进行选择。如果经济相对宽裕，可以选择合适地段的房屋，拥有更大的选择空间。通过网上查询和去房产局查询可以了解房屋的备案价。备案价是楼盘的销售价格，而销售价是实际成交价，开发商在销售时不能突破备案价的5%。购买房屋时应根据自身经济能力选择合适的房屋。