杭州楼市新政后市场反应：成交量回升，房价趋于稳定
杭州楼市新政后市场反应：成交量回升，房价趋于稳定
杭州楼市在取消新房限价、降低首付比例等新政下迎来新变化。10月以来，杭州楼市整体成交量见长，主城区大部分板块房价趋于稳定，刚需和改善型购房需求成为主流。
10月9日，杭州发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，取消新房限价，商业性个人住房贷款首付比例最低降至15%。新政发布后，市场反应积极，新房和二手房成交量均有所回升。
成交量回升，房价趋于稳定
新房方面，杭州贝壳研究院数据显示，今年10月1~7日，杭州贝壳咨询量同比去年同期日均下滑6%，带看增长125%，认购增长399%。在余杭区的杭州建发云湖之城，9月首开的4栋共200多套房子在10月前已售罄。主城区的新楼盘项目热度更高，如拱墅区运河新城的滨运锦绣里在9月首开时就引发了摇号。
二手房市场同样呈现回暖态势。杭州贝壳研究院数据显示，今年10月17日，杭州贝壳二手房咨询量同比增长114%，带看增长102%，二手房下定增长170%。仅从10月89日的数据看，与今年9月二手房日均成交100套左右的情况相比，10月成交量明显好转。
图片来源：IC photo
市场分化，刚需购房占比提升
在杭州楼市的热门板块，如钱江世纪城和未来科技城，市场表现也呈现出新的特点。钱江世纪城板块在10月1~6日成交52套，显示出一定的活跃度。未来科技城板块的房价则有止跌企稳趋势，一手房、二手房价差基本消失。
从整体市场来看，刚需购房占比持续提升。杭州我爱我家数据显示，截至今年9月，杭州200万元以内住宅房源成交占比已达到39%，较2021年的23%有显著提升。
购房者心态分化
面对新政，购房者心态出现分化。部分购房者认为当前是阶段性底部，开始加快购房步伐；也有购房者持观望态度，认为房价还有下降空间。同时，房东心态也在发生变化，部分房东开始涨价或降低谈价空间。
房产中介普遍认为，新政效果仍需观察。有中介表示，关键要看未来3个月的成交量，目前无法判断政策影响将持续多久。短期的止跌回升和成交量上涨主要是此前观望群体加快购房速度，释放积压需求，但后续走势仍需进一步观察。