上海将建百个停车资源优化项目，老破小告别停车难？
上海将建百个停车资源优化项目，老破小告别停车难？
随着上海老破小小区停车难问题的逐步改善，这些小区的购房吸引力也在悄然提升。本文将为您详细介绍上海市政府为解决停车难题而实施的百个停车资源优化项目，以及这些措施带来的实际效果。
2024年上海老破小成交很热，尤其是在降低首付、降低社保年限等政策出台后这一现象更加明显。根据上海房地产交易中心数据显示，在政策调整后的一段时间内，老破小的成交量环比增长约 20% - 30%。
在11月份上海二手房成交结构分析中显示，总价段成交最多的是200-300万，占比总成交约28.85%；成交第二多的是总价200万以下，占比27.96%；两者相加说明，上海总价300万以下（大多为老破小）的房源，占上海二手房成交约56.81%，接近六成。
尽管老破小成交占比近六成，但是对老破小的争议从未停止。其中一个重要的原因，就是老破小停车难。
多管齐下整治“停车难”顽疾！
由于老破小存在规划滞后、空间受限等历史原因，停车难问题并非一天两天形成的。所以，这些年，上海一直在加大力气整治“停车难”问题。
在去年，市交通委等相关部门，开展了新一轮停车资源优化民心工程三年行动计划。根据新计划，到2025年底，将累计创建停车资源优化项目100个，开工建设公共停车位15000个，新增错峰共享停车位5000个，建成示范性智慧公共停车场（库）60个，基本实现智慧道路停车场建设全覆盖。
这一计划是一项有重大意义的民生工程，包括新增停车位、优化停车管理、共享停车资源等等，对老破小来说是非常好消息。落实后，上海将有不少老破小告别“停车难”。
目前解决的方式主要如下：
①优化小区内部空间
改造停车位布局：推进老旧小区“美丽家园”改造，如凉城街道秀苑小区将地下公用民防设施改造成停车空间，还可合理规划地面车位、优化行车动线，挖掘小区内部停车潜力.
调整绿化空间：在小区改建或扩建时，利用小区中心的绿化开挖地下空间建停车位，或把地面车位改成立体车库，增加车位数量。
②加强管理与协作
引导居民自治：引导业主委员会召开业主大会，制定停车管理细则，如韵都城小区通过摇号分配车位，规范停车秩序，提升车位使用效率。
部门协同合作：房管局、公安、交通、规划等多部门加强沟通协作，共同解决老破小停车难问题，如交警部门排摸全市停车点位，在小区周边道路设置临时停车标志，规范车辆临时停放。
例如：杨浦区韵都城小区，组织召开业主大会。在大会上，经过充分的讨论和协商，制定了一套完善的停车管理细则。其中包括采用摇号的方式公平地分配停车位，确保每个有停车需求的业主都有机会获得车位。同时，明确了停车的规范和要求，如车辆的停放位置、停放方向、停放时间等。
③借助外部资源
共享周边车位：与周边商圈写字楼、国企等协商，错峰使用其地下停车库，如华建居民区党总支联系附近菜场地下停车库供居民停车。
利用闲置车位：鼓励机关单位在闲置时段开放车位，缓解周边老破小停车压力.
④应用智能系统
结合城运中心开展智慧社区建设，安装地磁探测传感器及停车导览系统等，还可引入智能停车管理系统，通过车牌识别、电子支付等技术手段管理车辆，提高管理效率.
例如：在殷行街道的部分小区，借助美丽家园建设的东风，安装了“智慧停车”系统。通过实时观测、提前规划出行路径，居民可以精准掌握小区内空闲车位情况，避免盲目寻找车位造成的拥堵和矛盾。
优化后，小区吸引力在上升！
总体而言，停车难问题在逐步解决，上海老破小小区的购房吸引力也在悄然发生变化。
以长宁区的一个老破小小区为例，在停车问题得到解决之前，该小区的房屋销售情况一直不佳。但自从小区新增了停车位，并完善了停车管理措施后，小区的房屋关注度明显提高。据房产中介的数据显示，过去半年内，该小区的看房量增加了 30%，成交量也有了 15%的提升。
对于那些在上海打拼的年轻人来说，老破小小区的吸引力越来越大。他们不需要花费大量的时间在通勤上，可以有更多的时间和精力投入到工作和生活中。而且，随着城市更新的推进，许多老破小小区也在进行着改造和升级，居住环境不断改善。