上海北外滩房价或将突破20万/㎡，新加坡资本大举入市

上海北外滩房价或将突破20万/㎡，新加坡资本大举入市

近日，上海虹口区北外滩一块不到2万方的宅地，在经过184轮激烈竞价后，以89.63亿的高价被金茂与新加坡庆隆集团联合拿下，楼面价高达11.75万/㎡，创下了上海近三年来的最高溢价纪录，溢价率达到百分之三十八。这一事件不仅引起了业界的广泛关注，也预示着北外滩区域的房价或将突破20万/㎡。

北外滩“黄金角”：房价倒挂的暴利密码

该地块位于虹口北外滩核心区，紧邻4号线临平路站，步行至瑞虹天地商圈仅需5分钟。规划显示，该地块限高100米，装修标准为4000元/㎡，预计将打造国际系豪宅，目标客群为全球高净值人群。值得注意的是，周边次新房瑧庭的二手挂牌价已达13万/㎡，而本地块的楼面价已高达11.75万/㎡。按成本推算，未来售价必破18万/㎡，甚至可能冲击20万/㎡。

新加坡资本的“梭哈”策略

庆隆集团作为新加坡黄祖耀家族的“隐秘富豪”，曾开发上海沁和园，沉寂十年后高调回归。自2024年以来，新加坡资本已在上海砸下超200亿。这一系列投资行为，不仅显示了新加坡资本对上海房地产市场的看好，也反映了全球资本对一线城市核心资产的追捧。

房价未来走势分析

虹口房价的逻辑链显示，地价11.75万/㎡将导致成本达到15万/㎡，最终售价可能在18-20万/㎡之间。与当前周边13万/㎡的价格相比，倒挂空间超过百分之三十。资本的算盘打得响亮，北外滩规划为“世界级会客厅”，未来将集聚全球金融、航运巨头。高端住宅的稀缺性，使得高净值客群愿意为“国际化产品”支付溢价。

普通购房者的机会与陷阱

对于普通购房者而言，核心区次新房的跟涨，如北外滩、前滩等板块二手房可能再涨百分之五至十。改善客群应抓住当前政策宽松期，贷款、税费成本处于历史最低点的机会进行置换。然而，远郊“以价换量”的情况可能持续，五大新城房价可能再跌百分之五至八。购房者需警惕“伪倒挂盘”，部分开发商可能通过炒作规划，实际交付时缩水。