建筑面积与使用面积的换算及计算方法详解
建筑面积与使用面积的换算及计算方法详解
在购买房屋时，了解建筑面积与使用面积的概念及其换算关系非常重要。本文将详细解释这两者之间的关系以及房屋面积的具体计算方法。
建筑面积与使用面积的关系
建筑面积是使用面积的1.3倍。建筑面积由套内的建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内的建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积三部分。使用面积则是指各个区域的墙体通过投影到地面后的总和。例如卧室、阳台、厨房、卫生间、楼梯等室内空间都被算作使用面积。可以说建筑面积比使用面积更大，因为建筑面积还包括了套内墙体面积和阳台面积。
房屋面积的计算方法
公摊面积：公摊面积是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，如楼梯间、电梯井、共用走廊等。开发商会根据整栋楼的公摊面积计算公摊系数，公摊系数等于整栋楼的公摊面积除以整栋楼的建筑面积。
套内建筑面积：套内建筑面积是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积等于套内使用面积加上套内分摊面积。套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积，而套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来说就是地毯面积。
分摊的墙体面积：分摊的墙体面积是指与邻居共用的墙体面积，需要与邻居平摊，各占一半。
使用面积：使用面积是指购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般按照房屋内墙面水平投影计算，使用面积越大，房屋面积的使用率越高。
共有建筑面积：共有建筑面积是产权人共用的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积的一半。
建筑面积与使用面积之间的换算关系是建筑面积等于使用面积的1.3倍。建筑面积由套内的建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，而使用面积是根据房屋内部墙体的水平投影计算出来的。了解建筑面积与使用面积的概念和计算方法，对购房者来说非常重要，可以更好地了解房屋的实际使用面积和房屋的价值。