10年未竣工！福州市中心这座安置楼即将复工！
10年未竣工！福州市中心这座安置楼即将复工！
福州鼓楼区宜发得贵城2号楼项目历经十年建设波折，近日终于迎来重要进展。该项目于2024年5月9日通过备案报建，主体结构已封顶，裙楼部分已搭设脚手架和安全网，预计将于2025年1月5日前完成建设。
2013年交地建设
十年间历经停工又复工
至今仍未竣工交房
位于鼓楼区得贵路的
宜发得贵城2号楼
日前又有新进展
宜发得贵城2号楼及地下室
备案报建已通过
据福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，福州琼河村旧屋区改造(蓝海.国际）2#楼及2#地下室于2024年5月9日通过备案报建。
项目法人单位为福建蓝海房地产开发有限公司，备案号为闽发改备[2024]A010024。
据悉，福州琼河村旧屋区改造(蓝海.国际）项目推广名为“宜发得贵城”。
项目裙楼已搭设脚手架和安全网
楼体侧面悬挂复工条幅
5月10日下午，记者来到现场看到，宜发得贵城2号楼项目主体结构已封顶，裙楼以上楼体带外立面，并悬挂有“琼河旧改2号楼‘保交楼’项目复工建设”字样的条幅。项目底部裙楼四面均已搭设脚手架和安全网。
工地四周树立围挡，并设有门头、工人通道以及安全施工标志，工地内部可见集装箱工棚及办公室。这些装置色泽较为鲜艳，没有明显的破损，看起来都还比较新。
工程告示牌显示，该项目建设单位为福建蓝海房地产开发有限公司，监理单位为福建省中福工程建设监理有限公司，施工单位为福建创宇建设发展有限公司，起止日期为2024年1月5日到2025年1月5日。
在项目工地一角，围挡上张贴着由福建蓝海房地产开发有限公司发布的公告。
公告中称，新股东和新实控人愿意从债权项下抵押物依法处置变价回款中划拨资金，以代建方式闭合琼河旧改2号楼建设，实现“保交楼”，实现安置户尽快回家。
原开发商债务纠纷致停工
安置户十年无法回迁
据多家业内媒体报道，鼓楼区琼河旧屋区改造项目于2006年5月19日按“毛地挂牌、净地交割”模式公开挂牌出让。
最终由福建宜发集团旗下福建蓝海房地产开发有限公司竞得，拿地后开发蓝海·国际项目，即宜发得贵城。
据悉，宜发得贵城共规划7栋楼，其中1号楼为办公楼；2号、3号、4号楼为安置房；其余为商品房。因需征迁交地，故采取分期供地建设方式，3号、4号楼已于2013年3月回迁安置。
2号楼原规划416套房源
2016年一度复工
也是在2013年，宜发得贵城2号楼交地建设。该栋原规划共36层，其中1-6层为商业裙楼，7层以上为安置房，共416套。
然而，随后蓝海公司原实控人经营不善，数十亿债务缠身，导致诉讼不断，公司也被省高院查封冻结账户，该项目资产同时保留。
2014年底，宜发得贵城2号楼主体工程施工至28层后停工。
早前的宜发得贵城2号楼
项目的停工引起政府有关部门的高度重视。2016年12月15日，项目传来复工的消息，取得一定进展。截至2022年8月，宜发得贵城2号楼已完成主体封顶并落架。
不过由于种种原因，项目至今仍未竣工，相关拆迁户逾十年无法回迁安置，同时已交房业主也无法办理房屋权属证明。
政府推进、开发商股东变更
宜发得贵城2号楼将迎新生
事情终于在2023年迎来转机。
2023年6月，开发商蓝海公司100%股权法拍流拍后依法抵债给债权人，蓝海公司根据福州市中院有关执行裁定书完成股权变更手续，公司股东和实控人发生变更。
据企某查平台显示，福建蓝海房地产开发有限公司工商信息在2023年6月发生一系列变更。
其中股东由江西瑞京金融资产管理有限公司变更为福州市鼓楼区天骏凯德投资有限责任公司，董监高人员变更为吴筱英等人。
据蓝海公司公告，2023年8月，已与原施工单位就以司法诉讼确权欠结工程款方式及有序交接施工现场等问题达成一致。
2023年10月，琼河旧改2号楼施工单位、监理单位、设计单位变更报备。
2023年11月，宜发得贵城已交房业主不能办产权证的问题得以解决。
2024年1月初，区建设局审核通过先行施工和监督施工相关材料。
项目规划设计再次调整
鼓楼区垫付2320万保障复工建设
为确保安置户回迁，宜发得贵城2号楼曾两次进行规划调整。
2022年8月，宜发得贵城2#楼功能变更设计方案审批公示，调整内容包括取消2-5层商业用途，调整为商务办公及物业，6层原物业用房调整为住宅；1层相应增设办公、住宅门厅等。
2022年8月宜发得贵城2#楼功能变更设计方案 图源：蓝房网
2023年12月29日，福州市自然资源和规划局再发调整公告，内容包括拟调整地下夹层商业及非机动车轮廓， 取消下沉广场扶梯，增设风机房、消控中心、楼梯；
拟调整地下室机动车、电梯、走道布局，增设地下坡道；物业用房由二层、三层调整集中至地面二层；调整办公用房电梯数量及位置等
调整后，宜发得贵城2#楼总建筑面积调整至53221.4㎡，计容建筑面积调整至32768.81㎡，机动车位调整为298个。
2023年12月宜发得贵城2#楼最新变更设计方案 图源：蓝房网
此外，根据鼓楼区建设投资管理中心2023年12月26日回复，为确保该项目建设有序推进，鼓楼区与省高院、蓝海公司建立三方共管账户，并由鼓楼区先行垫付了2320万元资金保障2号楼工程复工建设。
同时鼓楼区将协调市中院、相关债权人等各方，推动2号楼裙楼资产拍卖及蓝海公司股权拍卖，尽快回笼资金推动项目继续实施，力争尽快复工、尽快回迁。
如今项目通过备案报建，这场历时十年的建设“持久战”或将进入收尾阶段，宜发得贵城2号楼也将迎来新生。