二手房买卖中介的义务有哪些？纠纷解决途径及限制出售房屋类型全解析
二手房买卖中介的义务有哪些？纠纷解决途径及限制出售房屋类型全解析
二手房买卖中介的义务有哪些？二手房纠纷应该找哪个部门解决？哪些二手房是属于限制出售的？本文将为您详细解答这些问题。
二手房买卖中介的义务
二手房买卖中介主要有以下义务：
如实报告义务：中介应向委托人如实报告有关订立合同的事项，包括房屋的真实状况（如房屋的产权情况、质量状况、周边环境等），以及交易对方的相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。
勤勉尽责义务：中介要积极为买卖双方寻找合适的交易对象，促成交易。需投入合理的时间和精力，按照行业规范和职业道德开展中介活动，例如及时安排看房、协调双方就交易条款进行协商等。
保密义务：对于在中介活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息（如委托人的财务状况、购房目的等），中介应当予以保密，不得泄露或不当使用。
协助办理相关手续义务：在买卖双方达成交易意向后，中介应协助双方办理房屋产权过户、税费缴纳等相关手续，确保交易的顺利完成。
告知义务：中介要向委托人说明交易过程中可能涉及的风险、费用等重要事项，保障委托人的知情权。
二手房纠纷解决途径
二手房纠纷可找以下部门解决：
基层调解组织：如街道或社区的人民调解委员会，他们会安排专业调解员，依据相关法律法规和情理，对买卖双方进行调解，促使双方达成和解协议，这种方式较为灵活且不收取费用。
房地产管理部门：比如当地的住房和城乡建设局，其职责涵盖对房地产市场的监管，可对二手房交易中涉及的违规行为进行查处，同时也能协调解决部分纠纷，具有一定的权威性。
仲裁机构：若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
人民法院：若纠纷无法通过协商、调解或仲裁解决，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，其判决结果具有强制执行力。
限制出售的二手房类型
以下几类二手房通常属于限制出售的情况：
未依法取得房屋所有权证的房屋：这类房屋产权不明晰，无法进行合法的产权转移，交易存在较大风险，如一些因历史遗留问题尚未完成产权登记的房屋。
被依法查封、扣押或者以其他形式限制转移的房屋：例如，因涉及债务纠纷，房屋被法院查封，在此期间不得擅自出售，以保障债权人的合法权益。
共有房屋未经其他共有人书面同意的：共有房产的处分需经全体共有人一致同意，否则可能侵害其他共有人的权益，导致交易无效。
已列入拆迁公告范围的房屋：这类房屋在拆迁过程中，其产权状态不稳定，且可能涉及政府的规划和管理，不允许随意买卖。
存在产权纠纷的房屋：如涉及继承纠纷、婚姻财产纠纷等尚未解决的情况，产权归属不明确，不能进行正常的交易。
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